房价是人们一直非常关心的话题,尤其是那些刚需客,想要在大城市定居,就必须要拥有属于自己的一套房,而且房价对于普通上班族来说,是个非常巨大的数字,稍微上涨一点,有可能就是上班族一年的工资。那么2018苏州房价会上涨吗?接下来本文介绍的是苏州房价预测,供大家参考。
一、2018苏州房价会涨吗
去年10月3日出台限购令至今已经一年了,苏州楼市也多少受到了这一政策的影响。从*的相关成交数据来看,十月份的二手房参考均价为22564元/m2,环比9月下跌0.07%,同比去年十月上涨3.75%,总体上是稳中有升。
总的来说,这一年里,苏州主城区房地产市场整体进入“平稳”的阶段:相较去年成交量大幅下滑,楼市逐渐“退烧”,整体市场走势趋于平稳;供需双方的心态平稳,捆绑销售、挤爆售楼处、全款买房、关系买房、日光、月光等现象不见了。相反,却出现了一些迟迟不开盘或者静悄悄开盘的楼市现象。调控无疑起到了该有的成效。估计2018年房价上涨的可能性不大。
二、苏州房价预测
接下来苏州的楼市还会不会有更严厉的调控政策出台,目前整个市场都在观望,也许这就是为什么市场的成交量急剧下滑的原因。至于苏州2018年的房价,小编认为小幅度下跌是*很可能的。至于原因,具体如下,看完,你就明白了!
1、限贷
苏州房票越来越少,也越来越值钱!苏十五条出炉后,对苏州房贷政策重新进行调整:受影响的主要是家里有多套住房的居民,刚需依然受到保护!随后103限购新政中,对于限贷的规定就严苛了很多!首套首贷30%;购买二套(贷款结清的)首付五成;贷款未结清的,首付八成!两套及以上的不能贷款。
2、限购
外地人在苏州买首套需提供2年社保,且不能购买第二套住房;本地人不能购买第四套住房。吴江、昆山、太仓被绑上了战车!限的是炒房*客,保护的依然是刚需,这一年,你是被限了,还是被保护了?
3、限现房
源起苏十五条:引导土地出让理性竞价,提高项目预售条件:土地出让成交价超过市场指导价,工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%的,工程竣工验收后方可申请预售许可。基本超过指导价的10%,都要直接卖现房了,更别提进入一次报价区间的地块了,后来的几次土拍,几乎90%的地块将来都要直接卖现房!而这些现房地块,几乎全是各区高价地块,囊括了园区地王、新区地王、木渎地王、相城地王等等。
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