2017年度盘点：10个关键词浓缩整个楼市，去年买房的你亏了吗？

从年初的成交火爆到年中年末的归于平静，乃至“哑火”；从以北上广深为代表的城市房价集体停涨，一二线核心热点城市买房热潮逐渐退却、房价稳步下跌，到以南京、武汉为代表的仍然上演”抢房大作战“。对于房地产市场而言，即将过去的2017年并不平凡。

腾讯房产通过大数据手段采集普通读者和买卖房用户的阅读信息，结合业内专家学者的观点，为大家盘点出2017年全国楼市年度十大关键词，一起回顾这即将载入史册的关键一年。

一、房住不炒

“房子是用来住的，不是用来炒的。”这一概念于2016年底在中央经济工作会议中被提出，而今年从“两会”到“十九大”，高层会议多次重申这一定位，始终强调住房的居住属性，可谓体现了政府对楼市调控的决心。

二、五限

据不完全统计，截至12月13日，年内全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数多达250次以上，仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。今年的楼市调控从范围、手段和频率上来看，确实与以往相比力度空前。调控政策除了以往的“限购、限贷、限价”以外，更是新增了“限售、限商”内容。至此，全国楼市开启了“五限时代”。

三、去库存

根据克而瑞地产研究的统计，相比去年年末，一线城市今年年末的库存下降8%，二线城市整体库存下降11%，三四线城市整体库存增加了1%。一线城市中，上海库存量为229万平方米，创近10年新低，北京库存量644万平方米，同比减少10%，而广州、深圳的库存量出现小幅上涨。

四、租购同权

7月17日，广州发布《广州市加快发展住房*市场工作方案》，明确了“租购同权”的概念。到了20日，住建部等9部门联合发文，选取广州、深圳等12个国内城市开展住房*试点工作。此后，多个城市陆续出台房屋*相关政策。租购同权就是租房者与购房者开始享有在子女入学、税收等方面同等的公共服务权益，这在很大程度上消解了部分被动购房者的购买动机。

五、租售并举

今年7月，九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房*市场的通知》，将采取多种措施加快推进*住房建设，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房*市场。

六、共有产权

9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施，方案同时明确今后5年将完成25万套共有产权住房供地。共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

七、房地产税

对于房地产行业*为关注的房地产税将如何改革？财政部部长肖捷12月在《党的十九大报告辅导读本》一书中的《加快建立现代财政制度》文中指出，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，这算是明确了未来房地产税的计税依据，即“评估值”。据了解，这也是官方明确地产税的计税依据，但目前房地产税的征收细节还没有透露。

八、长租公寓

国家对*市场的大力推进，已从政策层面落实到了土地出让环节，国企入场的趋势也渐趋明朗。在一系列鼓励*的政策背景下，房企正拿出十分的热情布局*领域。从目前房企落地的长租公寓品牌来看，规模较大的就有万科、龙湖、旭辉、石榴、金地、远洋等。

九、竞自持

今年以来，国内多个热点城市更新了拍地政策，“竞自持”开始进入公众视野。4月13日，广州国规委发布白云区黄石西路鱼苗场地块补充公告，称当地块报价达到限制地价后，竞买*转为竞配建拆迁安置房，配建面积达到设定值后，转为竞企业自持商品房面积，若有2个及以上竞买人报出的自持商品房面积达到，则在3个工作日内通过摇号确定竞得人，该地块*终被万科收入囊中。

十、特色小镇

作为房地产行业的突围路径，特色小镇成为2017年房地产行业的新“风口”之一。和西方国家相比，我国特色小镇的建设相对较晚。2014年10月，浙江提出“特色小镇”概念。此后三年，作为新型城镇化与经济转型升级的重要突破口，特色小镇建设的热潮席卷整个房地产行业。截至目前，住建部已公布两批共403个特色小镇。

（文章、图片转载徐舟，腾讯房产）