北京二手房挂牌价再“下降”，交易量有望“稳中有升”

北京楼市持续低温，3月上旬，新房二手房表现均一般，但就交易量来看，二手房市场或出现“稳中有升”的局面。不过，在经历了9个月价格下调之后，北京二手住宅成交价格目前仍有下跌但降幅呈现继续收窄状态。

据我爱我家集团市场研究院数据统计，2018年3月上旬（3月1日-3月10日），北京全市二手住宅共网签3130套，与2月上旬相比下降28.9%，同比2017年3月上旬下降49.2%。

我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京各月的二手住宅网签量一直都是“头低尾高”的走势，上旬网签量偏低较为正常。在价格方面，就麦田房产(博客，微博)二手住宅挂牌房源价格数据来看，2月份挂牌均价环比上月略降0.4%。业主挂牌价格下挫，在一定程度上促进了交易量的增加。

多位业内人士均认为，与市场高位相比，“量价齐跌”已经成为二手房市场的主要趋势。但随着春节交易淡季的结束，预计接下来会呈现出“小阳春”的势头。

业主愿让价成交

据麦田房产一线部分经纪人反馈，“就负责楼盘来看，目前的房价和去年4月份高位时相比已经下降了20%-30%。现阶段的房源价格，往往会以同楼盘或者附近同等价位小区一次成交价格为参考案例，进行具体挂牌定价。因为业主的价格预期比较稳定，所以整体上来看，挂牌房源价格走势较为稳定。”

而在目前的买方市场背景下，降价房源比例仍在高位。

根据麦田房产成交房源价格监测数据显示，2月份调价房源中降价比例达到95%，和上月相比上升3个百分点，处于高位波动水平。另外，买方整体议价幅度为-5.7%，和上个月基本相当，议价幅度仍在高位。

据麦田房产珠江帝景一位业务经理介绍，“近期成交的多个单子都是去年政策之前挂出的房源，业主卖房的目的在于换房。当时政策出台后，业主说短期内不再有换房打算了，但是业主仍然一直关注着楼市。到了年底，业主重新把换房之事提上日程，说明这种换房需求始终是存在的。而经过了一段时间对楼市的观察，同时自己所心仪的房子也降价了，业主也就自然而然接受了目前房价下降的现实，愿意和客户坐下来聊房价。整体上来看，多数业主还是愿意让价成交的，当然，也存在因为坚守10万元不退步从而达不成交易的案例，这就看业主换房的意愿强不强烈了。”

同时就麦田房产成交均价来看，2月份环比上月上涨了1.3%，与当月高价格段成交占比增加有较大关系，2月份1200万元以上价格段房源成交占比为24%，较上个月提高了6个百分点。由此可见，尽管月度成交量较低，但中高端改善型需求在市场上仍比较活跃。

不过与2017年同期相比，今年3月上旬的网签量下降了一半，前后一年对比明显，这充分说明2017年北京“3·17新政”之后的调控对降温楼市，平抑房价起到了显著作用。

交易量将“稳中有升”

值得关注的是，一位受访者向《*日报》记者表示，“由于房贷利率上行，原来还想观望，但现在已经开始密集看房，如果遇到有些业主愿意降价，就想直接定下来了，这样即使贷款利率再上行，也可以省一些利息支出。”

据麦田房产多位一线经纪人反馈，“和去年"3·17新政"出台后的半年内市场相比，年初市场需求已经出现了明显好转。有部分观望的业主把置换计划重新提上了日程，在卖房的同时也着手选房购房。在这样的情况下，市场上卖旧买新的"连环单"比较多，个别情况下还会出现三连环。”

据我爱我家集团市场研究院数据统计，从每日的网签数据来看，进入2018年后，北京二手房市场每日网签基本都维持在300套到600套上下，整体表现平稳，春节前后也并没有太大起伏，与2017年春节后的暴涨走势迥异。可见，在目前政策继续从严的预期之下，北京二手房市场已经进入了一个稳定期。

当然与去年“3·17新政”后谷时单日网签仅300套左右的情况相比，如今的市场还是有所回温，随着房价的回落，部分购房需求开始逐步结束观望出手购房，未来北京二手房市场仍将延续稳中有升的趋势。

麦田房产也认为，随着春节假期结束，有售房和置业计划的业主及客户逐渐增多，市场成交也开始回升，外加3月份为传统“小阳春”，预计春节前累积的需求将会有所释放，市场可能会出现一波正常的成交小高峰，但由于政策调控仍未放松，预计力度将明显小于去年同期。

文章来源：*日报