自去年7月住建部会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房*试点后,试点城市地方政府纷纷将组建、扶持国有*公司作为培育*企业的重要举措。住建部部长王蒙徽日前在全国两会上接受央视采访时透露,12个试点城市已经成立了51家国有*公司,到2020年在提供给*住房和共有产权住房这一方面的用地能够占到增量的30%。
在国家部委和地方政府的大力推动下,阿里、京东、银联等相继进入住房*市场,万科、碧桂园、*蛇口、龙湖、旭辉等房企则抢先“卡位”长租公寓业务,政企合力推进之下,我国的住房*市场建设已然加速。
互联网巨头竞逐*市场
据了解,在12个试点城市中,不少城市把组建和扶持国有*公司列为培育*企业的重要举措。比如,武汉的首批国有住房*平台是由武汉地产集团、武汉城投集团、武汉地铁集团和武汉碧水集团等市属国有企业所组建的5家公司;广州的首批国有*住房企业分别是广州珠江住房*发展*有限公司和广州越秀住房*发展*有限公司。
新城控股副总裁欧阳捷认为,国有*公司可能有两方面作用:,承担政府推出的*住房用地的建设、管理及运营的职能;第二,未来可能还会承担在市场上收购存量房源的职能。
另有一些试点城市则引入了互联网巨头。2017年8月,在杭州市政府主导下,杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作,杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源,打造全国“智慧住房*平台”,把公共*住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间*房源、个人出租房源全部纳入平台管理。同年10月,北京市住房和城市建设委员会网站显示,京东全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司成为北京住房*监管平台技术合作项目的中选单位。
对于互联网巨头跨界“涉房”,易居研究院副院长杨红旭认为,阿里、京东等企业看中的是住房*市场的“大蛋糕”,但更重要的是,通过搭建政府信用担保的管理平台,从中获得房地产客户的居住数据,将这些数据与已经掌握的吃、购、玩、行等数据打通,形成数据闭环,对研判未来零售业营销战略大有好处。
金融支持文件有望出台
央行副行长潘功胜昨日在全国两会上接受媒体采访时表示,今年将就
金融支持住房*市场发布相关文件,有望今年上半年出台。
为加快住房*市场发展,有关各方一直不遗余力,金融领域的企业亦是如此。从中国银联与沈阳市房产局、武汉住房保障和房屋管理局先后签署合作协议,到建设银行与广东、上海签署住房*战略合作协议,再到中国银行与万科、中海地产、华润置地、*地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署住房*市场金融服务战略合作协议,金融企业对住房*市场的“渗透”正在不断深入。
另一方面,近年来REITs产品规模加速增长。华泰*研报显示,截至今年2月7日,交易所已挂牌发行的类REITs*化产品数量为29只,总发行规模为643亿元。2017年前10个月成功发行的商业房地产资产*化产品在数量以及规模上就已经超过前3年总和。
住房*市场正迎来前所未有的发展机遇,包括万科、碧桂园、*蛇口、龙湖地产、旭辉控股集团在内的众多房企已进入这片蓝海,部分房企在2017年年报中也表达了对住房*市场的看好。
旭辉控股集团在2017年年报中表示,作为公司房地产与创新业务板块,领寓公寓签约供其管理的公寓规模超过20000间,已成为中国增长*快的长租公寓营运商之一。
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