互联网巨头争相进入住房*市场 房地产要变天了 年轻人租房将成常态

自去年7月住建部会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房*试点后，试点城市地方政府纷纷将组建、扶持国有*公司作为培育*企业的重要举措。住建部部长王蒙徽日前在全国两会上接受央视采访时透露，12个试点城市已经成立了51家国有*公司，到2020年在提供给*住房和共有产权住房这一方面的用地能够占到增量的30%。

在国家部委和地方政府的大力推动下，阿里、京东、银联等相继进入住房*市场，万科、碧桂园、*蛇口、龙湖、旭辉等房企则抢先“卡位”长租公寓业务，政企合力推进之下，我国的住房*市场建设已然加速。

互联网巨头竞逐*市场

据了解，在12个试点城市中，不少城市把组建和扶持国有*公司列为培育*企业的重要举措。比如，武汉的首批国有住房*平台是由武汉地产集团、武汉城投集团、武汉地铁集团和武汉碧水集团等市属国有企业所组建的5家公司；广州的首批国有*住房企业分别是广州珠江住房*发展*有限公司和广州越秀住房*发展*有限公司。

新城控股副总裁欧阳捷认为，国有*公司可能有两方面作用：，承担政府推出的*住房用地的建设、管理及运营的职能；第二，未来可能还会承担在市场上收购存量房源的职能。

另有一些试点城市则引入了互联网巨头。2017年8月，在杭州市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国“智慧住房*平台”，把公共*住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间*房源、个人出租房源全部纳入平台管理。同年10月，北京市住房和城市建设委员会网站显示，京东全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司成为北京住房*监管平台技术合作项目的中选单位。

对于互联网巨头跨界“涉房”，易居研究院副院长杨红旭认为，阿里、京东等企业看中的是住房*市场的“大蛋糕”，但更重要的是，通过搭建政府信用担保的管理平台，从中获得房地产客户的居住数据，将这些数据与已经掌握的吃、购、玩、行等数据打通，形成数据闭环，对研判未来零售业营销战略大有好处。

金融支持文件有望出台

央行副行长潘功胜昨日在全国两会上接受媒体采访时表示，今年将就

金融支持住房*市场发布相关文件，有望今年上半年出台。

为加快住房*市场发展，有关各方一直不遗余力，金融领域的企业亦是如此。从中国银联与沈阳市房产局、武汉住房保障和房屋管理局先后签署合作协议，到建设银行与广东、上海签署住房*战略合作协议，再到中国银行与万科、中海地产、华润置地、*地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署住房*市场金融服务战略合作协议，金融企业对住房*市场的“渗透”正在不断深入。

另一方面，近年来REITs产品规模加速增长。华泰*研报显示，截至今年2月7日，交易所已挂牌发行的类REITs*化产品数量为29只，总发行规模为643亿元。2017年前10个月成功发行的商业房地产资产*化产品在数量以及规模上就已经超过前3年总和。

住房*市场正迎来前所未有的发展机遇，包括万科、碧桂园、*蛇口、龙湖地产、旭辉控股集团在内的众多房企已进入这片蓝海，部分房企在2017年年报中也表达了对住房*市场的看好。

旭辉控股集团在2017年年报中表示，作为公司房地产与创新业务板块，领寓公寓签约供其管理的公寓规模超过20000间，已成为中国增长*快的长租公寓营运商之一。