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现在男女青年结婚后，一般经济条件都不是太好，有能力全款购买一套商品房的夫妻少之又少。大多数的年轻夫妻，结婚后购买房屋都是付了首付后，然后按揭贷款买房。
夫妻双方结婚后按揭贷款购买房屋的，一般又分为三种情况：
一、男女一方用婚前财产或个人财产付了首付，剩下来的价款按照按揭贷款，以夫妻共同生活的收入来少还按揭贷款的。
二、男女双方都用婚前个人财产进行出资，共同购买了房屋并付清了首付，然后剩下的房款按接贷款，由夫妻双方共同偿还。
三、男女双方结婚后以夫妻共同财产付清了首付，后来又是以双方共同收入来偿还银行贷款本息的。
对于以上三种情况，如果说夫妻双方离婚时对于房产发生了纠纷，那就有三种不同的处理*：
对于二种情况，先划清个人出资和按揭贷款的数额，首付款是谁付的？该首付款部分就归夫妻个人所有。剩下的按揭贷款偿还的部分就归夫妻双方共同所有，可以平均分割。
对于第三种情况，房子当然归夫妻共同所有了，房屋进行分割的时候，并按照按揭的数额进行分割。
当然在进行分割的时候实际情况可能比较复杂，一定要考虑进去房屋的增值部分和装修部分。具体情况以实际为准。
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