这些买房陷阱千万别再被愚弄了，购房者擦亮眼！

有时候导向很重要，可是真正老百姓们却经常被牵着鼻子走，所以购房不能有客观的态度。一些“假作真来真亦假、真作假时假亦真”的流言蜚语，很像是真的，但似乎又不客观。那么购房者就应该多动动脑子。

2018年房地产政策变得已经非常清晰，“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位不是说说而已，继续炒房显然不会有什么好果子吃。差别化调控，支持居民自住购房需求，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，可以说基本构成了未来房地产的宏大格局。也就是说，每个人都会有自己的住房*。

一、房价不能跌？

有人说房价不能跌，因为没人希望房价跌。但事实上，一线城市特别是二手房市场房价已经跌了。申万宏源首席经济学杨成长：“房价永远不会下跌的观念要扭转了”。在杨成长看来，只要政策不出现大的变化，未来两三年房价不会出现大起大落式的波动。*房地产获得暴利的阶段已经过去了，认为房价永远不会下跌的观念要扭转了。所以，房价不能跌不可信，当然房价大跌也不可信，该不该买房，你心里该有点数了。

二、房价降不能买？

以前经常说买涨不买跌，很有道理，因为大家都有一种投机心理，况且房价基本上没有降过，所以才会有这句话。这话是开发商经常说的，可是你问问开发商，如今，房价跌了，你也让购房者不买房吗？否则还促销干嘛？所以，到了这个时候，真刚需反而还是可以利用调控对房价的稳定买房的。房价降了，至少可以少付出点成本。

三、开发商讹上银行？

开发商经常说，房价下跌不可能出现，因为银行不允许。一旦房价下跌，紧张的是银行，由于开发商的*来源特点决定了银行跟开发商绑在了一起。这有一定道理，但是如今银行正在对市场风险进行预警，相信会做出比较合理的面对房价下跌的措施。

四、新政伤害刚需吗？

如今提高房贷利率特别是首套房也提高了，这只能说，刚需市场也有风险，需要提纯。否则也有风险隐患。一定程度上，对炒房者打击是对购房者的保护。现在我们还经常听人说，炒房才不怕呢，人家可以全款买房，*怕的是刚需。但这其实掩盖的是炒房者自己的紧张。

五、买房就能赚？

利用我们的经验主义回顾过去10多年，几乎哪有买房不*的？如今不同了，并不是说所有城市都会支持房价的大幅上涨。一些没有人口和资源支撑的三四线城市，恐怕很难再有发展机会。买房的学问越来越大，闭着眼买房就能*的时代一去不复返了。

六、房住不炒就是房地产不能*？

买房能*吗？不一定，但是也不是说房子不能*。尽管政策大力收紧，可是想想还有什么比房地产更有*机会的。大家必须看问题时要理性，不能非此即彼，如今反对炒房，从来没有说不允许买房，也没有说不许*。其实买房本身就是*行为。所以房住不炒和买房并不矛盾。有钱有资格当然可以买房，但是你要相信，炒房一定会受到严惩的。

（文章转载光宇吐楼市）

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