房价涨*再跌30%!真实房价并没想象的简单 2019要去哪里买房？

回顾“一城一策”房地产调控执行一年来，发现中国楼市已经全面进入了“市场大分化”、“政策大分化”时期，城市之间的差距变得巨大。

01 中国楼市分化时代来临

回顾“一城一策”房地产调控执行一年来，发现中国楼市已经全面进入了“市场大分化”、“政策大分化”时期，城市之间的差距变得巨大。这种楼市分化，在一线城市与二线城市房价之间体现尤为明显。一线跌，二线涨，二线急迫上位之心明显。线城市2016年曾经暴涨的楼市，严厉政策下，下跌明显，甚至超过30%。强二线城市却接过了房价上涨的接力棒，一年下来，甚至翻了一倍。

我们明确的感受到：中国楼市大分化时代来临了。

02 一线楼市*跌幅30%+

无疑，2017年*是中国楼市史上的*严调控年，在威力巨大的调控“组合拳”面前，一线“高烧不退”的楼市迅速降温。

北上深等一线城市房价开始下降，趋势明显，尤其在二手房领域，北京、深圳一些区域的房价跌幅甚至超过30%。

北京二手房*多降幅3成

2018年1月29日，根据北京日报的报道，北京市住建委主任徐贱云披露，从“3·17新政”到去年年底，北京二手房房价已经下降13%。数据显示，2017年12月，本市新建商品住房均价为3.78万元/平方米，二手房均价回落至5.91万元/平方米，比2017年3月的*峰下降了13%。更有甚者，据报道，有个别此前上涨凶猛的学区房回调明显，半年时间缩水近3成，跌幅惊人。

比如，知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房，成交均价约在11万元/平方米左右，相比*点回调20%以上。有媒体报道，位于北三环附近的一套150平方米的三居室学区房，报价仅为900万元。

历经2017年*严厉的楼市调控年后，北京市不论是新建商品住宅网签量，还是二手住宅网签量，均创下自2005年以来的新低，交易量惨淡。曾经暴涨的房价，回调力度很大。

上海二手房均价下跌10%

北京是这样，那么上海情况如何呢？寒冬之下，上海楼市也分外冷清。

上海市房地产交易中心数据显示，截至2017年12月28日，上海新建商品住宅可售面积仅为474万平方米。在低供应量的背景下，上海新房市场单周成交量此前一度低于10万平方米，这个交易量甚至低于2014年上海楼市深度调整时的周度成交量。

03 二线楼市普涨50%+

这边冰天雪地，那边却春暖花开。二线热点城市在调控政策影响下，排队抢购现象成为2017年的盛况。社科院财经战略研究院报告指出，2017年12月房价数据，成都、杭州、济南、青岛、西安等二线城市分别以70.39%、56.33%、52.4%、51.75%、51.29%的同比涨幅居样本城市前五位。

成都新房涨幅翻倍

2017年的成都，一面是密集轰炸楼市的调控政策，一面是光怪陆离的房地产市场：“抢房”、“全款”、“精装房”、“渠道费”这一年，不知道从什么时候开始，要买房的人越来越多，市场上的房源却越来越少。*终，成都以全年上涨70.39%的幅度位居全国基价涨幅排行榜首位。

04 2019，要去哪里买房？

那么问题来了？2018，何时才是买房时机？要去哪里买房？先看看这些年你都错过了啥！

2003年：房地产业开始蓬勃发展，很多人贷款成为了*批房奴。你说这种生活压力太大了，结果呢？

2005年：因库存量过大房价*次下降，你说房价太高了，结果呢？

2008年：金融风暴骤然而至，央行大幅度降息难挡房价急速下滑。有的人选择卖房炒股，有的人忍痛斩仓卖股买房，结果呢？

2009年：政策利好、银行信贷宽松、四万亿计划，楼市一片火热。你说房价疯涨，楼市会崩盘！结果呢？

2011年：正式实施限购政策。专家说房价还未抄底，你说再等等！结果呢？

2015年：经济下行压力骤然增大，楼市利好政策不断。你说大家都在观望，房价一定会跌，再等等！结果?呢？

2017年：国家限购、限贷、限价，加息等等一系列举措抑制房价疯涨，大好的上车机会，你说再等等！结果?呢？

买房不仅是家庭经济问题，还关系到夫妻和睦，生活质量，未来规划，子女成长的各个方面。

面对中国楼市分化大时代的来临，仍然充满着莫大的机会。北上深一线，这些*的城市，任何回调都是入手时机。强二线城市，在国家提出的新“中心城市战略”发展规划下，仍会不断增设“国家中心城市”，除了成都、武汉、重庆等已入选的外，还会有其他兄弟进来。无论刚需还是*，能够上车就不会有错。

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