10月份房价呈现三大变化，三四线城市涨幅较快！未来5年三四线城市房价是涨还是跌？

一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。

从数据中不难发现，房价涨幅居前的不再是过去传统热点城市，不少三四线城市涨幅较快。

11月15日，国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，10月份商品住宅销售价格总体稳定。从具体城市看，不同城市涨跌互现，一二手商品住宅情况也略有差异。

国家统计局城市司*统计师刘建伟分析认为，10月份房价三大变化值得关注：一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。

北上广深4座一线城市一直被视为楼市风向标，刘建伟分析认为，与上月相比，4座一线城市新建商品住宅销售价格总体持平。具体来说，北京、上海、广州三座城市分别上涨0.2%、0.1%、0.2%，深圳则下降了0.5%。

刘建伟还介绍，31座二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1个和0.5个百分点。

35座三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

15座热点城市分别为北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都。10月份，15座热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的有2个，分别是厦门和深圳，分别下降0.1%和0.5%，上涨的有13个，*涨幅为武汉上涨2.5%。与去年同期相比，下降的城市有3个，分别是上海、南京和深圳，*降幅为南京1.0%；上涨的12座城市中，涨幅*的是济南，上涨13.3%。

记者还观察到，70个大中城市中，与上月相比，二手房价格下降的城市多于新房。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降城市仅有3个，但二手住宅下降城市有14个。

总体而言，10月份商品住宅销售价格总体稳定，这是各地继续坚持因城因地制宜、*施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性的结果。

从数据中不难发现，房价涨幅居前的不再是过去传统热点城市，不少三四线城市涨幅较快。“房子是用来住的，不是用来炒的”，当前楼市调控取得了一定成效，房地产市场调控不能前功尽弃，各地政府及有关部门应该严格监控市场变化，必要时及时出台相应调控措施，细化措施，进一步遏制房价上涨势头。

同时，无论从数据看，还是从市场反应看，一些城市房价出现了稳中有降的变化，个别城市的个别区域出现房价向下调整。商品住宅也是商品，有涨就会有降，消费者应理性看待。这也从一个侧面印证了*房地产有风险，住房市场应更多回归理性。当然，楼市既不能像前些年那样疯狂上涨，也不宜价格直线下降，房地产市场平稳健康发展，才是大家共同期待的局面。

（文章来源于经济日报）

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