随着楼市调控的不断升级,房价上涨趋势明显放缓,一线城市的房价均有下降,二三线城市涨幅回落。虽然一些城市小幅度上涨,大部分楼市已经开始降温,2019年楼市调控政策渐入稳定期,全国整体房价将趋于平稳,或稍有较小幅度增长。那么,未来3-5年房价走势如何呢?我国占地面积很大,各个城市房价走势并不相同,这要结合当地时实际况具体分析,主要看以下这4个因素。
1、政策
有经济学专家曾说过:我们之所以不敢预测房价,是因为不能准确预测政府的政策。可见,我国楼市受政策影响非常之大,自今年8月份“坚决抑制房价上涨”的楼市调控总基调被提出之后,各地政府积极响应号召,陆续出台了限购,限售,限贷政策,随之金九银十全面遇冷,房产成交量骤然下跌,只涨不跌的房价神话也随之破灭。未来3-5年,只要楼市调控不放松,我国房价就会在一个合理的范围内逐渐回落。
2、供需
改革开放以来,我国城市化进程加快,大量农村人口涌入城市,房子需求量大增,从而推动房价迅速上涨;反之,若房子供应量增多,而需求量减少,房价自然下降。因而从供需来看,未来3-5年,北上广深这样的一线城市房价依然会稳中有升,虽受政策影响短期下降,但长期看涨。对于一些缺乏产业基础的弱二线以及三四线城市,房价会稳步回落到一个合理的范围。
3、人口
未来3-5年,我国的购房主力军是90后、00后,然而这个年龄段的人口越来越少,而且这批年轻人更愿意追求高质量的生活品质,他们不愿意生活在高房价的阴霾之下,也并不缺少房子居住。所以,高价房依托的人口红利正在逐步淡出,高房价也失去了支撑。
4、金融
房价短期受金融政策的影响,未来3-5年的房贷政策走向我们无法预测,这就要求购房者要时刻关注房贷政策,如果金融政策收紧,房价大概率会下降,反之。房价可能会出现反弹。
所以,未来3-5年,我国房价应该是略微上涨与略微下降交替,小幅起落是常态。
文章来源:山*蛋视频
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