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随着中央经济工作会议将“分类调控”调整为“分类指导”，有些人认为，楼市调控可能要退出了。但是也有人认为，调控不会退出，只是给地方更多调控的自主权而已。因此房价下跌是大概率。于是也就有人发问，三、四线城市的房价会不会在2019年后出现下跌呢？
对2019年后三、四线城市的房价，我们的观点是，只要经济不出现明显问题，需要用房地产来拉动，从而导致房价再度上涨。否则，三、四线城市的房价会出现下跌，且有可能是慢速持续下跌。
必须注重的一个事实是，尽管三、四线城市的房价与一、二线城市有着很大的差距，但是三、四线城市的购买力与一、二线城市相比，差距更大，支撑房价的能力更弱，带动房价上涨的因素更少。在这样的情况下，如果没有新的购买力注入，也就是人口的净流入，以及炒房行为继续得到遏制，依靠三、四线城市的现有购买力，是无法消化已经拥有的住房、无法支撑已经很高的房价、也无力完全消除已经具有的库存给房价下跌带来的动力。
事实上，在许多三、四线城市，前些年大拆大建留下的库存以及空置房，已经足以满足当地居民的消费需求，能够满足居民的居住房购买需要，而过快上涨的房价，却又让这些库存房和空置房无法转化成现实的居住房，无法成为刚需的居住用房。所以客观上仍然呈现出供不应求的状态，似乎市场需求仍然很大，供应不能满足需要。如果不了解情况，继续大拆大建，三、四线城市未来的房地产市场，真的将呈现供远大于求的现象，导致房价出现大幅下跌。显然，这是不希望出现的结果，也是风险极大的结果。
所以，切不可抱着继续大拆大建的想法，抱着房地产市场在三、四线城市还大有可为的想法，抱着必须大搞城市建设的态度。否则，就会被暂时的、表面的繁荣所迷惑，掩盖供需关系已经基本协调的现实，造成住房供应过多，资源浪费很严重的现象。一旦房价出现下跌，并跌到刚性需求能够勉强购买的水平，且空置房忙着出手，供过于求的矛盾就会发生。这对城市发展带来的伤害和影响是非常大的，甚至是致命的。
要知道，在很多三、四线城市，前两年的所谓库存消化不错，仍有将库存转化成为空置房的现象，且又借着去库存有成绩，完成了增库存的任务。也就是说，库存并没有明显减少，而是结构有了调整，老库存减少有限，新库存增加很多。
这也意味着，承认也好否认也罢，三、四线城市未来的房价走势是下跌，这点不会有任何改变。至于如何下跌，快跌还是慢跌、震荡式下跌还是持续性下跌，就要看各个城市的具体情况。跌的规律是改变不了的。除非有特殊情况发生，不然无力改变。
（文章来源：金融界网站）
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