房价是涨还是跌?什么时候买房适合?这些问题虽然已是老生常谈,但仍是大家*关注的。在调控压顶节奏稳定的2018年,市场变数已经不大了,有专家就开始预测了,说2019年才是买房的“好时机”,真是如此吗?今天我们就来把时间稍放远些,来探讨下2019年的楼市走势,是不是真的很适合买房?看完心里就有底了。(推荐阅读:任志强2019年房价预测)
*点就是现在房地产的供需问题已经被改善了,之前房价飞速上涨是因为房子太供过于求了,需要买房的人跟现有的房子不成正比,这也是因为前几年炒房客大量入手房地产所造成的,但是现在国家出台了一些政策,打压了这些炒房客的积极性,到了2019年房价自然就会比现在稳定了。
第二点就是现在房子的*市场开始逐步完善了,现在租房市场在房地产中是占有很大比例的,而且现在买不起房需要租房子住的上班族和学生们是非常庞大的,一旦完善好这个*市场之后,到了明年也会一定程度的抑制房价。
第三点房子的供求可能会更平衡。小编在之前的文章中也说过,2018年对于炒房客的来说,是真的不好过,不仅有各大调控政策*围堵,专项严打整治也是让他们“四面楚歌”,加上对房地产税出台的担忧,现在炒房客已经越来少了,并且有可能2019年会出现抛售潮,少了这些人的大量囤房和恶意抬高房价,房子的供需关系也会不断改善,从这个因素上来看, 2019年房价有较大概率不会继续上涨了,甚至可能还有下跌。
第四点地产商加速撤离,去地产化,年初,万达商业更名为“万达商管集团”,并表示欲在1至2年内消化掉房地产业务,转向纯粹的商业管理运营企业;6月29日在万科的股东大会上甚至表示要“抛弃房地产”,加速去掉地产标签;7月2日,绿城要求员工加快销售,进行*回笼,争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售。宇宙*房企碧桂园紧急叫停全覆盖,有些项目哪怕利润转负,也要抢现金流;主流房企纷纷撤离,高房价已经见顶,信号传递的还不明显?
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