任志强预测2020年房价 2019取消公摊面积致房价上涨 未来5年三四线城市房价越来越清晰！

我国出现这样一个现象，有房的人希望房价上涨，没房的人希望房价下跌，但房价上涨还是下跌并不是以个人意志为转移的，而是会出现一些前兆。那么房价大跌前有什么前兆呢？下面我们就来详细介绍一下房价大跌前的5个诡异现象，希望可以给大家一些帮助和启示！

一、任志强预测2020年房价

1、土地供应量大增

房价是由土地成本来决定的，如果一个城市短时间内土地供应量大量增加，开发商到处开放新的楼盘，而这些楼盘周围人口又稀少的话，那么购房者就要小心了，这个城市的房价有可能会下跌，要慎重选择。

2、*渠道较多

从*渠道上来看，股市、黄金的*风险比较大，亏损比较严重，大量*纷纷流入了楼市，导致房价推高。若*者的*渠道增加了，不再局限于房产*，那么房价就会下跌，恢复到平均价。

3、开发商谨慎拿地

一个城市的房价走势，开发商比普通购房者更为敏锐，更有发言权，若你看到开发商不再疯狂买地，而是小心谨慎的评估，这就意味着，这个城市的房价将下跌，购房者在买房时要小心谨慎。

4、楼市库存严重

从房子库存情况来看，一个城市若房价居高不小，但库存严重的话，那这个城市的房子必然会出现下跌的现象。

5、买房的人减少

大部分购房者都有追涨杀跌的心理，若一个城市买房的人突然少了，那就要小心了，有可能这个这个城市的房价即将下跌，有需要买房的朋友，可以在等等，等房价松动后在入手。来源：zx123.cn

二、2019取消公摊面积致房价上涨

建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积，很多人认为公摊面积存在不合理。之前对公摊面积取消的讨论从未停止过，有些人认为公摊面积应该取消，毕竟这是开发商降低楼盘开发成本的做法，但是也很多人认为取消公摊面积甚至会有副作用。

现在，国家对公摊面积的存在有了新的说法。住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，房地产交易将正式告别“公摊面积”，近一年来舆论密切关注的“花100平米的钱只得70平米的房”现象有望终结。

当然，目前只是“有望”取消公摊面积，并不是说现在就开始实施取消公摊面积的规定。那么，我们来讨论一下，取消公摊面积收费会带来的后果有哪些呢？会否导致房价上涨呢？前阵子有预测2019年房价稳定，那么住建部的提议，对房价走势有没有影响呢？

其实，取消套内面积，也就是取消公摊面积，不是买不起房，而是直接被房价吓死！以上海的只有70%多一点的高层建筑住宅为例，取消公摊面积后的房价将从原来的7万/平米直接上升到10万/平米的套内价；而原先卖10万/平米的房子就会上升到15万/平米。

对于一些高端楼盘还可以在公摊面积上大做文章，反正不算公摊面积，也就是公摊面积不算容积率。电梯、走道、前室、大堂、飘窗、外墙等不算容积率，那么，*小区可以把大堂、前室等做成超大面积、超豪华，甚至直接改为独立性更强的一户两梯的豪华复式房屋。这样价格是上了天，不被吓死才怪！来源:股城网

三、 未来5年三四线城市房价越来越清晰

目前影响三四线城市的主要因数有三点：

1、棚改贷款（PSL）。

2、棚改货币化安置。

3、去库存。

*或购买者应该根据这些政策还有市场的需求去分析判断，现在棚改贷款（PSL）现在未有实质性收缩，棚改货币化补贴安置也在渐进有序的进行着。*个三年的棚改计划已经完成，效果有目更睹。2017年5月，国务院决定实施第二个3年棚改攻坚计划，2018-2020年再改造各类棚户区1500万套，并确定2018年将开工580万套，其中三四线城市占到近九成。所以未来5年内，一二线城市房价大跌的可能性较小，即使下跌，空间也非常有限；而三四线城市房价大跌的可能性要远大于一二线城市，甚至不排除当年鄂尔多斯楼市现象出现重演。来源：*源

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