任志强*近预言房价，任志强2019房价预测 三四线城市房价大局已定

在沉寂了很长一段时间后，房产大炮—任志强又开始频频出现在各媒体上。这次任志强要向广大民众讲的话是：“想要买房的抓紧了。因为明年，你可能有钱也买不到房了！”

任志强这句话的潜台词是，对于那些迟疑不决，拖到现在都还没有买房的人，整天觉得房价太贵，总是奢望房价能降下来。如果现在不买房，明年想买房可能有钱都买不到了。

事实上，任志强的“明年有钱也买不到房”警告也并非毫无依据：

其一，当前一二线城市都实行了限购令，外来人口进入大城市，的确是有钱买不到房。但实际上，限购令并不是2019年才有钱买不到房，是现在你有钱也不能购房。

其二，这些年国内房价轮番上涨，房价越来越贵，之前你还可以付二室一厅的首付，现在只能付一室一厅了，若是今年还是拖着不买房。那今年刚好付首付的钱，明年连首付都不行了，房价在不断上涨后，你的钱就更付不了首付了。

其三，任志强说“明年可能有钱也买不到房”是指，现在部分城市实行新房摇号制度，就是市民购买新房需要通过摇号抽签，当然是有钱也不一定买得到房。

鉴于今年一些城市因为新房与二手房价格倒挂严重，大量本不需要购房的居民都加入到买房摇号队伍中来，甚至杭州出现七万居民争抢1500套房源的热闹景象。

不过，这也是今年发生的事情，明年是否还会发生不得而知。

对此，一些学者表示，任志强的预言别太当真。之前，任志强说中国的城镇化红利的释放能让国内房价再涨二十年。

但实际来看，发达国家城镇化率是80%，中国的城镇化率只有56%，但继续上升空间十分有限，因为过高的房价，以及高昂的生活成本，广大农民进城落户意愿并不强烈。

针对任志强对明年楼市走势的看法，我们认为，在确保不发生系统性金融风险的情况下，明年房价总的趋势应该是稳中有跌，根本不存在有钱买不到房子的可能。

未来一二线城市房价会每年跌去15%左右，通过几年调整，将逐步实现软着陆，而三四线城市房价将出现严重分化，部分城市将跌去三四成左右。

首先，不要低估了决策层对房地产调控的决心。今年7月底，中央召开了政治局会议，*提出了要“坚决遏制房价的过快上涨”。

随后，住建部约谈了前期房价上涨过快的城市负责人，并且对未来房价上涨城市实行了问责制。

同时，住建部还联合了七部委，准备用半年的时间，整顿30座城市房地产市场乱象，规范住房和*市场的交易，打击中介和开发商哄抬房价和房租的不法行为。

足见，中央政府对上半年房价过快上涨高度重视，房地产调控决心不可动摇。

“因城施策”拿出了行之有效的调控政策，也取得明显的效果。一线城市房价已经停止上涨。二线城市厦门、南京、福州等城市房价开始下跌，而环京三四线房价出现较大幅度调整。

这足以看出，在地方政府的调控下，国内房地产市场已经分化，未来将有更多的城市进入到下跌的通道中。

再者，导致上半年房价上涨的利多因素正在退出，上半年二线城市房价上涨主要是人才引进战略，推高了当地房价。

而三四线城市是为了“去库存”，进行棚改货币化安置，大量的棚户区拆迁户拿着现钞跑到周边购房置业，导致当地房价一下子涨了上去，当然开发商、炒房客也都起到了推波助澜的作用。

但现在不同了，人才引进战略的门槛提高了，必须要博士以上学历。而棚改政策现在也由原来的货币安置，转变为实物为主了，因为地方政府的去库存已经接近尾声，库存已经降到安全标准。

在各种房价上涨的红利都已散尽的情况下。2019年房价不可能大涨，更不可能有钱买不到房的事发生。

再次，中国全民加杠杆已经用到了*。过去中国M2的增速都在20%以上，这样才是维持高房价，而现在M2都是8-9%，以这样的增速，明年房价不可能涨上天去。

而且M2的规模已经达到了172万亿，是GDP的2倍不止，如果再让房价上涨，中国是要出现系统性的金融危机的。所以，国内房价不可能无限止的涨下去。

*，本轮房地产上涨已经进行了3年多了，各城市房价都轮番上涨了一遍，现在就连四五线城市的房价都已不便宜了。

而在这三年时间内，国内的购房需求进行了集中的释放，现在不要说大城市居民住房环境得到了明显改善，就连三四线城市家庭，都有好几套房产，随着老龄化社会的到来，购房需求正在弱化。房价调整将在所难免。

任志强发出“明年你有钱都买不了房”的警告。主要基于国内城镇化推进后产生庞大购房需求、房价只涨不跌的理念、摇号购房等得出的结论。但是任志强低估了*决策者调控房地产的决心，高估了国内居民承受高房价的能力，把房地产泡沫的未来看得过于乐观。明年不仅房价会跌，城市刚需买房者都能够随时选购。

文章来源：和讯网

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