​2019年房价走势大局已定 未来5年房价走势 2019年到底该不该买房子

过去的十年，是房地产发展的黄金十年，过去买房子的人都成为房地产利益者。而对于刚需着来说，不断上涨的房价也印证一个道理，无论是楼市火热还是楼市低迷，绝大多数情况下越等越买不起。在2018年的调控下，楼市遭遇秋凉，碧桂园、恒大等房企纷纷降价销售，房价再次进入下行通道，购房者预期降低进入观望期，下面就和2019年房价走势大局已定，顺便来说说未来5年房价走势以及2019年到底该不该买房子。

一、2019年房价走势大局已定

1、看楼市政策大趋势。

2019年的楼市格局可以说基本已定，以“稳”为主可预见。从两个方面可以看出：

一方面是国家层面和人民日报、经济日报等各大官媒多次释放“国家坚持房地产调控目标（房住不炒）不动摇，调控力度不放松”的信号，由此可见“房住不炒”是近几年内房地产调控政策的纲领性原则。其他的楼市政策一般都会建立在不动摇“房住不炒”总目标之上，例如“因城施策”，虽然地方的微调灵活性增大，但是也不可违背“房住不炒”总目标，不能大幅度的给楼市调控松绑。

另一方面是2018年12月住建部在中央经济工作会议上再次强调“稳地价、稳房价、稳预期”的重要性，所以2019年楼市的大趋势还是以“稳”为主已经十分明确，房价不具备大起大落的条件。从近几个月房价数据可知，一二线热门城市的房价可能会有所回落，而三四线城市房价的上涨趋势得到抑制，甚至部分城市的房价上涨过快了反而会回落。房价有涨也有跌，因城而异，总体上还是“稳”字当头。

2、央行多次降准预期，侧面影响房地产市场。

在2018年，央行执行了多次降准，意在缓解商业银行的放贷压力，也减小中小企业或者房企们的贷款压力。如果说2018年的央行多次大金额降准不能引起共鸣的话，那么2019年开年一个月连续两次全面降准释放的1.5万亿*已经能看出，相关部门意在通过降准缓解开发商*压力，通过调整房贷利率稳住房地产市场的意图。毫不夸张的说，央行对房贷利率的调整是调控房价涨跌非常有效的一项措施，楼市的冷热“短期看金融”这也是有一定的道理的。

对于房价下滑过快、房地产市场过冷的城市，为了稳住房价或者让楼市回温，相关贷款政策可能会有所放松，一方面是房贷利率可能会率先迎来下调，减小刚需族贷款买房的压力；另一方面是央行继续降准，开发商的融资环境可能得到显著改善，即让消费者和开发商有更多的钱流向房地产行业，让楼市回温、稳住房价。

3、了解房地产市场供需，明确房价趋势。

在一定程度上，房价是由国民经济发展、存量与需求的结构比例来决定的。所以当存量大于实际需求时，即供大于求、房子卖不动时，相关楼市政策就会出台，会发挥它的调节作用，例如此前的“去库存”政策，就是为了拉动房地产市场，让楼市回温，去掉大量的库存。但是当存量大于需求极限的时候，也就是宏观趋势发生逆转的情况下，所谓的楼市调控也就自然发挥不了作用了，此时房价多少则由市场运动规律来平衡调控了。

反过来，在存量与需求不失衡情况下，需求较大时，房子就供不应求，房价就有很大可能上涨，相关政策也会抑制房价的上涨，例如“限售”政策，规定房子在取得房产证2年（或3年、5年）内不能转卖。

二、未来5年房价走势

1、经济发展不可能再走“经济房地产化”老路

22日，以“新时代的全球宏观经济政策协调”为主题的第十届亚欧经济论坛在中国人民大学举行。关于房地产市场对中国宏观经济影响，何帆表示，中国房地产周期波动和中国宏观经济周期波动越来越同步，房地产对中国经济波动影响很大，需要高度关注。”

何帆表示，若从根源上解决这一问题，不能仅着眼于房地产本身，而是要引导*流入实体经济领域中国传统制造业竞争力强，但压力也很大，所以要开放诸如医疗、卫生、养老、教育等与百姓息息相关的服务业领域，引导资本流入。“由于需求巨大，这些都是未来很有*潜力的行业。如果把*在房地产行业堆积比作是堰塞湖的话，要把水引走，就需要通过开放其他新领域吸引*流向。”。我国正处在经济转型升级的关键阶段，经济从高速度向高质量转型的过程中，如果一味的推高房价，扩张房地产业，只会增加房地产泡沫，降低中国经济的发展潜能。

2、楼市调控决不会允许前功尽弃

随着楼市降温，一些调控放松、取消限价等谣言信息开始在不少城市出现，部分银行房贷利率下降、央行降准也被引申为房地产要再次升温的信号。在楼市降温之际，新华社等官媒集体发声，摒弃房价“复燃”的幻想，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。调控下楼市正经历局部降温到全面降温，如果调控不放松，未来房价是涨是跌？正如新华社文章所讲，不立不破。随着房地产长效机制建立，房价逐步恢复理性，房子去金融属性，未来房价会趋于稳定甚至是稳中有跌，慢撒气式化解地产泡沫。

3、房企逐渐开始业务调整

之前笔者说过多次，现在的房地产已经过了黄金时代，从当初的增量市场变成了存量市场，再指望像以前拼命盖房，拓张领地扩大规模的套路已经不适合了。如今房企改名的改名，就连号称宇宙*房企的碧桂园都已经缩小三四线城市的战略。现在对于开发商来说要向更好的活下去，没有过硬的实力是不行的。

比如说房子的质量、景观等要能超出购房者的预期，否者交房就维权的现象很难得到改善。服务方面也要做的更好，各种违规的销售手段是时候抛弃了。

4、在“房住不炒”的定位下，

市场竞争的重点或转移到楼盘本身的品质和服务。当前，房地产在经济中所起到的地位还没有发生逆转，所以房价大跌的可能性很小。此外，在稳步去杠杆和防控金融风险的背景下，房价再次反弹的概率也比较小。在笔者看来，在可预见的时间内，这种不温不火的情况会一直持续。那么，房地产企业该如何才能提前锁定客户，快速抢占市场呢？笔者认为，*终还是靠房子品质。特别是在房住不炒的定位下，未来房产的品质和服务或会对房地产企业的生存发展起着决定作用。当然，房子品质的提升，这对购房者来说无疑是个利好消息。

三、2019年到底该不该买房子

2019年之初，就感受了房产的复杂局面，“燕郊回暖”“房源折扣”等等一系列的消息，让我们犹豫不决，思虑良多。

确实，房价的变化是大家都预料不到的！谁也不能*的说房价是涨还是跌？

对于刚需族来说，房子涨跌与否，大家都是要买的吧，只是怕入手了以后又跌了，白白损失了一笔钱，又怕迟迟不买，房价涨了，倒还买不起了，就算买得起，也是真正的损失一笔，所以对于刚需族，我建议可以留意楼市，适时看房，不贸然接高价盘，如果遇到楼盘、户型、周边都很满意的房子，可以考虑入手，因为如果房子涨了，算是自己的财产得到了增值，但是如果跌了，也不必揪心，房子本身的原始价值就是居住。

但是作为一名有经验的刚需族，还是想提醒各位，房子一买就基本决定了以后所在生活圈、包括孩子的教育区域，以及房子的大小也需要慎重的考虑，所以一定要根据自己的需求选择房子，在户型、大小、位置方面要多考察。

另外买房子要考虑自己本身的购房能力，在贷款的情况下，要有足够的经济来源支撑房贷，不要因为房贷降低了生活的幸福感，所以请权衡好利弊，选择适合自己的房子。

但是如果你在三四线城市的话，房价下跌的几率还是很有可能的，这种情况就可以多观望一下，认真考量一下，抓住机会，买到*喜欢*划算的房子！对于*客来说，情况就相对复杂了，担心房产贬值，贬值的话就是亏，等于*失败，所以对于*客来说，在现在这样的情况下，风险还是较大的，毕竟在这样一个“房住不炒”以及频繁调控的环境下也是不适宜炒房的，所以，奉劝*客们审时度势啦！

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