公摊面积什么意思 公摊面积怎么算

目前住宅都是依据建筑面积来计算价格，其中就包含了公摊面积。公摊面积的全称是公摊建筑面积，很多人在购买房屋的时候都会接触到这么名词，可并不清楚公摊面积什么意思？今天小编就为大家详细介绍这个词的含义，再来看看公摊面积怎么算，给有购房需求的朋友提供参考和建议。 

一、公摊面积什么意思

1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，其中包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

2、公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。     

3、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。 

4、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。

5、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

二、公摊面积怎么算

1、在计算公摊面积之前，需要先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数＝整栋楼需要分摊的总的公用面积／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一总套内建筑面积）／各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

2、高层公摊面积计算方法和一般的算法有所不同：

公摊面积=建筑面积—实用面积（所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率）。 

3、依照这样的算法，我们会发现公摊面积越大，每平米使用面积的价格也就越高。那么公摊面积越小越好吗？其实并不是这样。没有公摊面积，相当于没有公共过道、电梯、警卫室等，这样的生活自然是不便利的。 

（推荐阅读：高层住宅公摊面积比例）

三、公摊面积多少合理

1、一般多层住宅的公摊面积大概在10-13%之间，点式的楼盘公摊大多在15-17%，18层以下的板式住宅公摊约在13-15%，而30层以上的高层，由于电梯数量增大，因此公摊面积要高达25%以上。

2、公摊面积多少合理？这并没有明确的国家规定。消费者在购房的时候，需要将公摊面积参考房屋的整体面积，还可以根据公摊系数来计算。

3、举个例子，90平米的房屋，如果处于小高层的住宅内，公摊面积在9-14.5平米之间比较合理。如果90平米的房屋在30层以上的高层建筑中，公摊面积在12.6-21.6平米之间比较合理。 

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