什么是安置房，它和商品房又有何区别？

2016-07-05 11:13:40

来源：齐装网

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　　随着时代的进步，其房屋的类型也越来越多样化，除了有经济适用房、商品房、廉租房、公租房等，还有安置房的存在。那么，什么是安置房呢？而它和商品房又有何区别？

什么是安置房

安置房效果图

　　什么是安置房？
　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
　　所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
　　安置房和商品房的区别：
　　土地来源的区别
　　拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
　　质量的区别

　　安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力，造成普遍上安置房的质量不如商品房，所以它们在质量上也是有区别的。

什么是安置房

安置房效果图

　　产权的区别
　　很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。
　　交易时间的限制
　　不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
　　享受权利的区别
　　商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、*、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典，而安置房却没有这些权利。
　　交易限制的区别
　　安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置房是给承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府的约束。
　　好了，以上就是什么是安置房，它和商品房又有何区别的介绍了，大家对这些内容是不是都记住了呢？若你还想了解更多安置房的资讯，请继续关注齐装网。

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