阳台窗户漏水是一件令人非常头疼的事情,尤其是在下雨天,情况更加糟糕。若是想要改变这种现状,首先要了解怎么维修。下面就和小编一起来看看阳台窗户漏水怎么维修,顺便来说说阳台漏水用什么胶以及阳台漏水物业管吗,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、阳台窗户漏水怎么维修
1、阳台窗户漏水怎么维修?在维修阳台窗户之前,首先要了解清楚漏水的原因。一般的原因有两个,一是阳台窗户密封不够下雨造成漏水。二是因为阳台风水雨淋防水层老化损坏,再加上外部保温层不够造成的阳台漏水。
2、若阳台漏水是因为窗户与墙体之间的接缝过大,可以将原有的老化或破损的密封材料剔除,然后将基层处理干净平整顺直。之后将窗户与墙体较大的缝隙处用发泡胶填满,内、外侧及窗框、窗扇压条必须打满胶密封起来。
3、针对严重的阳台漏水维修,需要将防水重做一遍,特别是顶面以及墙面的防水。也可以在墙面上方加挡水板,可以减轻雨水对阳台窗户与墙体之间的填充层的冲击。
4、详细步骤:先清理基层,找平、找坡后再进行清理基层,拿铲刀清理表面浮浆、浮灰;阳台漏水维修要记得地面洒水处理,由于基层比较干燥,若是不洒水,涂刷的水性防水涂料容易失水,影响成膜效果。
在施工的过程中,要注意细部节点处理,像阴角、阳角部位先用堵漏王封实,在立面刷够150mm以上的高度,做防水加强层处理。*做24小时闭水试验,确认新做的防水没有问题后即可恢复墙砖地砖。
二、阳台漏水用什么胶
1、阳台漏水用什么胶?对于阳台漏水的情况,一般会采用玻璃胶进行修补。尤其是针对窗户与墙面缝隙过大的情况,*适合使用玻璃胶。此种修补*一般可以使用2年左右。使用玻璃胶修补是非常简单的,也可以自己动手修补,以下是详细的步骤。
2、首先戴上透明手套,把玻璃胶均匀抹在手指上,针对缝隙进行填缝补修。如果是窗框与结构间漏水,应将漏水处原密封材料清除,之后重新打注发泡胶,然后用玻璃胶密封即可;如果是玻璃与窗框之间漏水,建议采用硅酮耐候密封胶处理。
3、在使用玻璃胶的时候,需要特别注意涂抹的细节,可以少量多次,不要一次性涂抹过多,否则溢出墙外,影响整体的美观性。
三、阳台漏水物业管吗
阳台漏水物业管吗?首先要确定是什么类型的阳台,若是公共阳台,一般是归物业管;若是自己的阳台,属于个人管,物业是没有责任的。具体的依据如下:
根据《物业管理条例》:
第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。
第二条
本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
因此,若是出现阳台漏水的时候,自己家的阳台只能自己修补或者找师傅修补,物业是不用负责的。
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