装修合同怎样是无效的

吴女士

一,产权有争议的房屋 产权问题是二手房交易过程中购房者常见的问题，主要有两个表现方面：一是卖方非产权人;二是未经全部房屋共有人同意. 有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意.合同无效且无法办理过户手续.如果房产有共有人，但未经共有人同意房屋买卖是无法进行交易的，二手房购房合同会被判定为无效. 二,考虑是否有房屋承租人 在二手房交易过程中，房屋承租人有优先购买房屋的权利，因此购买者在买房时一定要注意该房产的出租情况.如果卖方卖房前未通知承租人或未取得承租人放弃优先购买权的说明，承租人提出购买房屋该房产的合同可能处于无效状态，也就无法继续进行交易.另外购房者也需要注意，即便承租人放弃优先购买权，根据"买卖不破*"的规定，如果房屋*合同未到期，购房者也有可能会面临无法及时入住的尴尬情形. 三,被查封或作为抵押物的房屋 被司法机关查封及作为抵押物的房产，如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意，并取得同意出售相关证明，或者通过偿还债务等*注销抵押之后再出售. 涉及有银行贷款被抵押的情况很普遍，购买时要注意确保卖方及时还清贷款，解除抵押，通常正常操作风险还是可以避免的. 四,存在违章或已公告拆迁 存在违章建筑的房子，如果房屋的结构被更改且被政府部门限期整改，那么改房屋的质量必然存在隐患.如果卖房者在没有恢复房屋结构原装的情况下就出售房产的话，买家可以根据情况要求解除购房合同并退房.另外，房子被列入拆迁公告范围也是禁止过户的. 五,特殊产权类型的房屋 一些特殊产权类型的房屋是禁止上市交易或者交易有限制的，这种情况下的买卖合同多属于无效范围.常见的有：承租公房,农村集体土地上的房屋(小产权房),部分产权的房改房,经济适用房,两限房等.类似于这样的房产，其交易条件往往受到政府和国家的限制，购房者交易前要先查清，确定能否交易，如何交易以免造成自己的损失.

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陈经理

1,合同一旦签订，约定的内容是受法律保护的.反悔不做即违约.
2,如果合同约定了违约金，支付约定的违约金即可.没有约定的，参考对方的损失给予补偿.
3,例外情况，合同存在欺诈等不良行为，可以主张合同无效的;发现装修公司存在不能履行约定的缺陷的等等

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张

<中华人民共和国民法通则>
(一) 无民事行为能力人实施的;
(二) 限制民事行为能力人依法不能独立实施的;
(三) 一方以欺诈,胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;
(四) 恶意串通，损害国家,集体或者第三人利益的;
(五) 违反法律或者社会公共利益的;
(六) 经济合同违反国家指令性计划的;
(七) 以合法形式掩盖非法目的的;
中华人民共和国合同法>
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈,胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家,集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律,行政法规的强制性规定.

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委屈的感觉

装修合同一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同；违反法律和行政法规的强制性规定的合同；对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。均属于无效的装修合同。

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聚飞光电

无法具体的提供装修公司工商营业执照的：这点主要是针对由熟人介绍的装潢公司或者是施工队，签订的装修合同多半是一个手写收据或者其他形式的非正式“合同”，不具有法律的效应。与装修公司的设计师以私人的名义签订的合同：与私人签订的装修合同，一般没有法律的效应，一旦出现问题，这种合同是不具有法律效应的。

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