装修为什么按建筑面积 为什么加公摊面积

刹那间的风华

一、各种面积的区别
在了解装修公司计算面积的方法之前，我们首先需要了解常见的几种房间面积的说法。
常见的面积有：建筑面积、使用面积、套内面积、赠送面积等。
建筑面积：就是房本上的面积，是包含公摊的面积；
使用面积：则是房间内可以利用的面积，这其中是不包含承重墙、外墙等墙体的面积的；
套内面积：和套内使用面积有一定的区别，套内面积包含了套内使用面积，加上套内墙体面积，还有阳台的建筑面积；
赠送面积：赠送面积是不计入房本的建筑面积里面的，但是如果赠送面积要装修的话，肯定是需要收费的。
其中套内面积是包含外墙面积的，如果外墙是共用墙的话，那么则计入一半墙体的面积；如果外墙是非共用墙的话，那么墙体所占用的全部面积计入套内面积。
二、建筑面积太大，业主不愿意
如果是按照建筑面积来计算的话，那么房间公摊面积是比较多的，那么公摊的部分又不需要装修，因此，如果按照建筑面积来计算的话，业主肯定是不愿意的。
三、按照使用面积计算的话，面积就小了
因为我们在装修的时候，门洞部分是需要装修的，窗户部分也是需要装修的，如果按照使用面积计算的话，是不是门洞、窗户部分就不用装修了？当然不是的。所以，如果按照使用面积来计算的话，装修公司又不愿意了。
四、比较合理的计算方法参考
因为墙体部分也是需要装修的，与此*为接近的则是套内面积。当然，不同的装修公司有不同的计算方法，但是总体和套内面积是相接近的。
不过也有业主表示，共用墙体是不装修的，虽然面积比较小，那么如果计算进去的话，也是不太合理的，那么可能有的装修公司会按照使用面积，加上套内的墙体面积，然后再加外墙体面积的一半，作为装修面积来计算装修费用。

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梦想在路上

1、业主在和开发商签订购房合同的时候，合同的面积不是实测面积而是所有的面积一起算。所以在后期装修的时候是很多装修公司是按照购房合同上的面积算的
2、公摊面积是指公共设施（如电梯、楼梯、过道等）分摊到各楼层住户的，这一部分一般都属于开发商来进行建设装修维护（维修基金也包含这一部分）的。多以装修公司把公摊面积算进装修面积里面是不合理的。
3、公摊面积，非电梯房一般在建筑面积的7-15%左右，电梯房的公摊面积在建筑面积的20-25%左右。
4、羊毛出在羊身上，一般在选择装修公司是按面积报价比较低的都会把公摊面积也算进去。
5、选择装修公司时，不论是按建筑面积还是实用面积计算，消费者主要应该考虑相同质量下的性价比。
6、在精力允许的情况下，可以请设计公司或则其他途径找到自己满意的图纸，自己找人装修，相对来讲更能保证质量，而且降低成本。

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很多废话

一般的来说，装修面积都是按实际装修发生量也就是装修面积来算的！按建筑面积算的时候，一般是在套餐中进行这样的计算的。
用建筑面积计算套餐装修的费用是为了将套餐的计算方法和形式变得更加简便。因此，公司预算部门在计算套餐内材料成本时，采用了民用建筑面积为基础的计算基准。正规装饰公司在制订套餐时，已经合理地将各项施工内容的明细与成本进行核算。
以100平方米户型为例，根据国家建筑要求的比例公式进行分析，将实际所需要的各项施工内容的工程量，比如实际乳胶漆粉刷面积、实际墙地砖铺贴面积、实际地板铺设面积、以及其他主材数量等的成本进行累计叠加出总成本之后，除以100个建筑单位，*终得出套餐建筑每平方米价格。

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