房子装修完如何验收？新房装修验收注意事项

李经理

房子装修完以后，验收真的是一件需要特别注意的事情.房屋在进行验收的时候，对很多没有装修过的屋主来说，肯定是会有很多细节都容易忽略掉的.而关于验收新房，不同的区域需要注意的问题也是各不相同的.房子装修完怎么验收：


1,水电工程.水电这部分属于房屋的隐蔽工程，所以在水电工程完工后就要进行验收，千万不可以等到后面房屋装修完成后一起进行验收.检查水电的线路的铺设是否是直线，表面是否有保护材料，是否注意了安全方面的问题.整体装修完以后，要检查水电是否可以正常使用，留意水管出水排水问题是否通畅.


2,墙面.在验收的时候，务必还要注意墙面，检查墙面是否平整，无裂纹.如果是刷的乳胶漆，要检查墙面上色是否均匀，有无起泡,发皱等现象.如果是使用的壁纸，则还需要注意的就是壁纸的花纹拼接是否正确，壁纸的切口是否平整，无手撕的痕迹等等.


3,地面.在验收地面的时候，因为肉眼不能直接看出地面是否平整，就要借助垂直检测尺来验证.卫生间的地面*有15度左右的倾斜度，且*处有地漏，这样才算是合格的地面装修.地面有瓷砖的话，可以轻轻敲打一下，检查是否有空心的情况出现.一般空心的瓷砖占总瓷砖面积的百分之二十左右，都属于合格.


4,其他.在检查了前面的部分之后，还要检查屋内的防水情况.特别是卫生间，一定要通过24小时的闭水试验，才算验收合格.家中的门窗验收也很关键，检查安全性.窗户还记得要检查是否有缝隙，是否存在漏水的情况等等.

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陈经理

一,验防水.这里指的验防水包括两个时间段，一是在新房刚到手时，就先需要对有防水工程的地方试验一下，看看这个防水工程怎么样，原来就声明没有防水那就更不要说，如果防水不好那就纳入装修范围， 防水过关在后面的施工中就可以省略这一步.第二个验防水是在装修完成后就对防水工程进行验收，看装修工程质量过不过关.二,验水电.看看房屋内的水电是否已经通了，水管好看，电线除了看是否通电，还需要看电线的情况是不是符合国家规定，包括金属与塑料材质，电线的截面面积等等.三,看墙壁.现在已经不是早时期，什么东西质量都很过关，现在的房屋的墙壁在验收时也不能错过，而且这个问题也属于新房验收当中*主要的问题.这个是防止在装修施工过程对墙壁的损害，或是在对墙壁进行整改后有没有保证质量地把它弄好.四,验地平.新房装修中，对地砖的铺设会加高地面，如果施工质量不好，也许就会在地面两边形成一个落差，会形成一个较小的坡度，不要小看这一个坡度，对于日后生活中的影响可大了去了，比如如果一滩水到地面上，说不定就定定地往一个方向流，因此，需要对地平进行严格的验证.五,验管道.这里是指排水排污管道，如果这里的质量不好，也许就会造成漏水堵塞等情况，这样的情况发生是一件很大的麻烦，因此要事先杜绝这样的事发生

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贾先生

一,隐蔽工程的验收.
1,隐蔽工程就是水电项目.因为这些项目基本上是完工时不可见的，所以必须在其没有封闭前进行验收.
2,水管给水是否畅通?观察接头弯头位置是否出现有水珠或者渗漏.水管的验收必须在完工后，有24小时的加压测试.
3, 照明和插座是否正常?观察所有的电线都是否已经套管.
4,看强弱电交叉处有无锡箔纸包裹15~30cm，防止干扰.
5,地面防水.需要对地面的防水进行闭水测试.方法是用胶袋等封闭排水地漏，同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水.然后放1cm左右的水，隔24小时后，看楼下是否有水渗漏.要注意的是：这种测试的前提是你已经做了防水，而且在贴瓷砖前进行测试.
二,木工的验收.
1,构造是否直平?无论水平方向，还是垂直方向，正确的木工做法都应是直平的.
2, 转角是否准确.正常的转角都是90度的，设计因素除外.
3,弧度与圆度是否顺畅规圆?除了单个要保证其看上去顺畅外，多个同样造型的还要确保造型的一致性.
4, 柜体柜门开关是否正常?柜门开启时，应表现出操作轻便,没有异声.
5, 固定的柜体一般接墙部应没有缝隙.
6,木工项目是否存在破缺情况?应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺.
7, 天花角线接驳处理顺畅，没有明显不对纹和
8, 地脚线安装平直，离地准确.
9,铝扣板,PVC扣板等洗手间厨房部分的天花板平整没有变形现象.
10,柜门把手锁具安装位置正确，开启正常.
11,卧室及其他空间门扇开启正常，关闭状态时，上左右门缝严密，下门缝隙适度.一般以0.5cm为佳.
三,油漆的验收
1,家具混油的表面是否平整饱和?应确保没有起泡，没有裂缝，而且油漆厚度要均衡,色泽一致.
2, 家具清漆的表面要厚度一致，漆面饱和，干净没有颗粒.
3,墙面乳胶漆应表面平整,反光均匀.没有空鼓,起泡,开裂现象.
4,木质和石膏板天花的油漆一般为乳胶漆，应表面平整，板接处没有裂缝.
5,天花角线接驳处理顺畅，没有明显不对纹和变形.
6, 墙纸拼缝准确，没有扯裂现象.带图案的纹理拼纹准确，没有错位现象.
7, 墙面没有污染，没有脏迹存在.
四,瓦工的验收
1,砖面平正，没有倾斜现象.
2, 砖面缝隙规整一致.
3, 洗手间,阳台及有地漏的厨房地面砖有足够的自排水倾斜度.
4, 砖面没有破碎崩角现象.
5, 带图案的瓷砖方向正确，没有反转现象.
6,花砖和腰线位置正确，没有偏位或高度错误现象.
五,金工的验收
1, 金属体构造平直，如是窗体部分，要求胶条等封闭件完整.
2,金属窗体操作灵活，没有阻碍.
3, 窗体与窗洞间有没有发生渗漏雨水现象?
六,杂项的验收
1,按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成.
2,灯具是否全部亮着?
3,检查工程垃圾是否已经全部清除?
4,洁具及其他安装品是否安装准确，马桶包括储水及冲水是否正常?洗手盆排水是否正常?
5,地漏有没有堵塞?
​ 建议在验收时，按合同预算书次序进行验收，以免有错漏现象发生.

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彭

一,墙面装修验收，外观检查
墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待.一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差.
墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀,平整，是否有裂缝.可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝.如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了.
二,地面外观检查
在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面.因此，在验收地面装修时，首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差,裂缝,缺口等问题出现.
地面外观检查，首先须在两米以外的地方，对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥,油漆等.然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹,裂缝以及破损.注意检查地面时，须在光线充足的情况下才能准确检验，一般选择白天有自然光照射情况下检查*.
验收小知识：裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂，手摸感觉明显割手.而裂纹是指砖面表面有裂开，但瓷砖底部是完好的，用手触摸有轻微的割手感觉.
三,水路
普通的楼盘水路通常是三种，自来水,热水和中水.中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花.消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道.还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口.另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料.如果水管材料太差，后期很容易漏水.*的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错.
四,电路
电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和*耗电设备的容量.这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水,电等隐蔽工程布局的竣工图纸.在今后的使用过程中，如果出现短路,断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修.另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座,大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效.
五,吊顶
吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面,灯位或中央空调的通风口能看到结构.普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨.以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长.
六,防水
在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅.如*点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅.

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孔府家酒

一、墙壁、壁纸验收
1、墙面空鼓检查。用手摸，看墙面是否空鼓起皮。
2、墙面垂直平整度检查。用尺子量，将尺子垂直于墙面，看有无缝隙。
3、墙面是否渗水。有条件建议晴天、雨天都检查一次。
4、墙纸平整度检查。看墙纸的拼扣要准确、服帖、有无气泡。
二、水电验收
1、检查电路安装。方法是按开关，看灯具是否正常亮起，还可以带着试电笔，对每一个插座进行测试。
2、检查水路安装。*步摇动水龙头看水流是否畅通、安装是否牢固，第二看接头盒弯头的位置，是否有水珠或者出现渗漏，第三步看热水管、冷水管有没有接错。
3、检查排水管道。在有地漏的房间泼一盆水，看地面流水是否通畅，有没有局部积水，还要对马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水测验。
三、瓷砖、地板验收
1、瓷砖验收。外看：瓷砖面要相平，角度要准确，边缘整齐，棱角完整；瓷砖验收内看：用小铁棒对每块地砖进行敲击，判断地砖是否空鼓。
2、地板验收。外看木地板表面要平滑、干净、踢脚板与地板连接紧密；内看：在木地板上来回走动，有声响的部位，代表地板有松动。
四、窗户验收
1、检查窗户的防护栏和窗框看装是否牢固。验收时要注意观察窗户的材质、规格尺寸和厚度。还要注意观察窗户的装潢设计以及窗子的开关是否灵巧、方便。
2、检查窗框是否有凹凸不平的。平开窗要自己推拉一下，检查其是否顺滑运行，而且窗户的表面要平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂的现象
3、检查窗户的玻璃有无划痕。玻璃不仅要干净透明，还要保证其没有破损；双玻璃夹层里要避免灰尘和水气，分隔条要均匀。
五、木工验收
仔细检查房间木门的开启方向是否合理，开启时候是否灵活，门套是否与墙面紧密贴合，柜门开关是否正常，开启式是否操作轻便、有无声音，以及各种锁具安装是否正确。
六、验房合同签订注意事项
一般验房时，会签署验房合同，这时要逐条审核工程项目是否全部完成，注明的设施、设备等是否有遗漏。品牌、材料、数量是否与当初约定的一致，做到万无一失。

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侯经理

装修完房子如何验收?

1,检查地面，首先是对*直观的地方进行检查，也就是地面，要求平整，不得出现严重凹凸的现象，若是有高突，那得看看是否有空鼓了.

2,检查墙面，还有一个面积大的地方，也就是墙面，同样要对它的平整实行检查，另外还要观察有没有出现裂痕，如强度裂缝,沉降裂缝,温度裂缝,变形裂缝，有没有外漏的铁丝网,钢筋，发现问题可要求开发商修补后再签收.

3,检查门窗，在这方面上，一般的开发商配置较简单，只是大门与窗户，在检查时要重点查看门窗的轨道是否顺畅，一定要能够关闭严实，否则会进 风，在冬天就很痛苦了.另外，还要检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形，有任何异常都要及时找物业或开发商解决，避免后期自己不必要的支出.

4,检查防水，一般开发商会对浴室做此类施工，验收是必做的，不管有无漏水的情况，建议到后期都再施工一遍，这样才更加有保障.

5,检查供暖系统，这个一般在北方较多见，由于这是后期看不见的东西，所以前期的验收更为关键，要检查地暖，暖气是否进出水压力正常，否则会给后期的装修及使用带来诸多不便，这个环节没有把握好，一旦入住开始供暖，很可能会发生泡坏家具,弄脏墙壁,暖气不足等麻烦.对暖气管道及暖气片进行充水试压，保证暖气管道高于6个大气压24小时后，检查是否有渗漏情况.

6,检查给水,电气是否配套齐全，在任何时候，水与电都是紧密相连的，在查收时要注意查看龙头是否有水的供给，是否配套齐全，而电气方面要检查电卡,水卡中的水量,电量是否与买的数量一致.

房屋装修验收注意事项?

1,检测漏水窗，在检查窗户时，要先看玻璃胶是否完整，窗户是否能紧闭.检验时可取一张卡片插入窗缝中，如果插得进去就代表无法紧闭.

2,检验玻璃，在检查玻璃时，要看玻璃的承风能力是否良好，看看玻璃是否有杂质,气泡，若有的话要及时更换.此外，还要检查玻璃栏杆，看看是否牢固，在检查时，可用手用力拍打阳台玻璃，看是否有松脱的现象.

3,检查墙身，在检查墙面时，要看看是否有裂痕或油漆剥落现象，再用金属棒轻敲墙面，若声音响亮空洞，则说明墙身是空心的.此外，还检查"空鼓"等现象，若果空鼓范围超过一平米，就要凿出重新整过.

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子不走

一、看墙壁
不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，*严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，*选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
二、验水电
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些*装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
三、验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
四、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
五、验地平
其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口*远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。
六、验层高
方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
七、验门窗
这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收*麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
八、其他项目
事实上，除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是*可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。

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吁天呼地

一、墙漆部分
当墙漆涂料彻底干燥成型后，于自然光线下观察并触摸。检查有无色差、泛碱、返色、刷纹；近距离观察后，还需远距离复查。站在距墙1.5m处，检查看有无砂眼、咬色、流坠、色差、透底等。
二、墙纸部分
用强光手电筒或直接目测。拼口准确、贴服，无起泡，按规定对花，用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形。
三、瓷砖部分
看砖面是否平正，缝隙是否规整一致，且铺贴的瓷砖必须牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷；注意花砖和腰线位置是否正确，是否有空鼓现象。通常可用小铁锤轻轻敲击瓷砖的四角与中间，检测瓷砖有无空鼓声。
四、排水部分
1、水路安装验收主要是检查管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动。
2、看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，可以拿纸巾擦拭进行检测。
3、检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后观察地面流水是否通畅，是否有局部积水现象。
4、应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。
五、电箱部分
1、电箱安装标准规定，电箱、开关箱应安装端正、牢固，不得倒置、歪斜。
2、在断电的情况下，用手拨动各开关与漏电保护器，检查起运作是否灵活。
3、打开电箱前盖，检查电箱的布线是否整齐，回路标记是否清晰等。
六、电器部分
1、首先关掉电箱的总开关，然后用手轻轻摇晃各种电器，检查是否有松动或者掉落的情况。
2、对照设计图纸以及电器的布局图，检查各种电器安装位置是否准确。
七、门部分
1、对于现场制作的木门，应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。
2、查看门缝是否合理，木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5-8mm。

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