日本房价泡沫崩盘历史

桃僵李代

日本房地产在90年代时，疯狂到什么地步呢？当时的日本，似乎真的有实力把美国给买下来。在日本政府贸易立国的口号下，日本的经济增长*是：出口*主导型造就了索尼、松下、丰田等一批非常强大的跨国公司，当时的美国风靡着日本制造。此外，日本企业还收购了很多美国企业和房产，一度造成美国人的心理恐慌。
因为日本是岛国，资源有限，当时的日本人口大增，房价一直上涨。还有另一个声音就是，房子就那些，如果现在不买，未来日本人没房住时只能到外国居住了。疯狂的购房，也导致了当时一场购房大潮，*终将日本房价推上了*。而房地产也在疯狂的开发，新区不断建设，*终导致大量的房屋闲置。
在泡沫越来越大的时候，它严重影响了日本实体工业的发展。高房价也给政府的公共建设带来了严重障碍。大量农业用地被占用，农业生产在很大程度上自然受到影响。结果，日本政府慢慢看到了房地产泡沫带来的危险，并预见到疯狂的房地产市场正在动摇日本“基本农田制度”和“科技复兴”这两项基本国策。
房价一跌，那些*客开始抛售房产，房子进入到下跌的死循环，并且引发大量企业倒闭，单银行和房地产公司的破产数量超过3000。上班族的自杀率、失业率狂升，即使有幸保住饭碗也迫降薪。

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媚女无笑

日本楼市泡沫在破灭前大家还在疯狂购房。广场协议签订以后，迫使日元大幅度升值，因为这样就可以减少美国的债务压力，但是这重重的打击了日本以对外出口为主的贸易*，日元的大幅度升值，使得日本的基准利率大幅度下降，日本的对外出口厂商在对外贸易中所能赚取得利益越来越少，所以这些厂商便将自己手中的*用于*房地产等固定资产行业，形成了虚拟*，是日本经济*终成为了泡沫经济。
就在大家狂欢的时候，谁曾想这个泡沫会破，在1991年的时候，还在疯狂的屯房子，但是就在这一年，日本的经济泡沫破了，房价开始大跳水，这一跳就跳了十年，直到2002年才止住下跌的步伐，渐渐回暖。在这十年间，日本的房价从272万日元每平米跌到了61万每平方米，大家无一幸免，财富被洗劫一空。

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胡春燕

日本的房地产泡沫起始于上世纪80年代中期，当时日本与美国签订了广场协议，日元开始了升值之旅。而日元的升值一旦形成趋势后，大量海外*都流向日本，于是日本房地产泡沫开始被吹大。到了上世纪90年代初期，日本的房地产泡沫已经失控，大量日本国民都在拼命买房置业，而随着美国进入到了加息周期，日本央行也跟着加息，这样导致了房地产泡沫的破裂，日本房价从高位便出现了断崖式的下跌，房地产泡沫破裂后，日本国内经济一蹶不振，长期低迷，这也就引出了“失落的二十年”之说。

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