赠送面积大的危害

周伟

1、赠送面积大的危害，有些赠送的面积，业主不具有合法产权，会影响到房产证的办理，若出现产权纠纷，难以得到法律保护；有些赠送的面积设计不当，会影响房屋的采光与通风，甚至存在安全隐患；有些赠送的面积利用率低，自己改造费用高。
2、要看开发商赠送的面积具体指什么，例如露台和不落地的飘窗是完全赠送的，层高若不满2.1米的阁楼也是赠送的，这些部分属于合法面积，业主对这些面积具有合法产权和使用权;而赠送的井道管、架空通廊等，业主不具有合法产权，即使赠送，也难以利用。
怎样避免赠送面积的纠纷：
1、看赠送面积是否写进产权证
根据相关规定，对于依法登记并获产权证的建筑面积才可以受到法律的保护。如果房产商赠送的面积，没有在产权证中写明的话，在法律意义上它就不属于你，若后期开发商或物业使用你的赠送面积，业主是难以维护自身权益的。
2、看赠送面积是否实用
在购房时，不要单纯的被这个赠送的面积所吸引，而应理性的分析这个赠送的面积实用性大吗、利用率如何、设计是否合理，业主是否具有合法产权。

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Helen遺忘

赠送面积大的危害：
1、赠送的面积往往在建筑质量方面存在一定的安全隐患，如果赠送部分属于违法行为，业主将面临拆除或罚款的风险；
2、大部分的赠送面积是不计入建筑面积的，也不会写入房产证上，只享受使用权。因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿，在出售时，房屋升值带来的价值利益也不是很大；
3、、部分楼盘为了追求更多的“赠送面积”而舍弃更合理户型设计的可能性，影响到楼盘外形甚至内部结构。设计不合理将影响采光、通风及安全性，影响居民的生活质量。
4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，不但降低了业主的人居素质，还一定程度上侵害了国家利益。
提醒：
如果在购房合同里没有明确注明赠送面积，只是凭开发商口头承诺，则不能作为合同内容，即不能受到法律保护。要受到法律保护必须满足两点，一是约定有效，二是能举证。因此购房时，针对开发商的口头承诺赠送面积必须写进购房合同，如果开发商不方便写进合同，则要求开发商单独出具证明，这样才能保护自己的权益。

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勿相忘@

赠送面积大的危害有哪些，首先我们要知道这些赠送面积都是从哪来的？
1、偷来的面积
有些面积本来在销售的时候就不计算面积或者只计算一半的面积，开发商那这些位置作为赠送面积。如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送，地下室净高低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高低于2.1不算面积；阁楼净高不满2.1米不算面积。
2、违反法律规定的违建面积
违建分为两种情况，*种是在售卖之前存在的违建，是购房者可以直接看到的；第二种是承诺给某些特定购房者的违建，如未规划的顶层阁楼。很多开发商的赠送面积就是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，需要后期进行二次改造，即购房者则是把半成品变成成品，费用需要自己要担责了。
3、侵犯业主共有权的侵权面积
开发商经常会用一些业主共有的面积来做赠送宣传，其实这些都是违法的。有的开发商会给顶层购房者承诺顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等。根据相关规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。

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