检验样板房质量的注意事项有哪些

点点猫

看泥工时主要看贴的砖是否平整。泥工师傅在贴砖时的布局、花砖和一般砖的搭配水平*能体现手艺。在考察泥工手艺时，业主可以看看四块砖相连地方的平整度，一般不能超过2mm.看砖之间的缝隙有多大，勾缝是否饱满平滑。还可以用随身携带的钥匙扣敲打贴好的砖，检验是否有空鼓现象。看油漆工艺不能光看表面，还应用手去触摸，质量好的木器漆有一种如绸缎样的光滑感；差的漆表面会有明显的凹凸不平感。墙面乳胶漆则看涂刷是否均匀，墙面是否方正、平滑，阴阳角的直线度及是否有缺陷等。

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张总

第1步 仔细查看样板房

　　通常情况下，样板房是供看楼的人观看的，由于开放时间的长短问题，或多或少在交楼的时候都会存在一定的问题。并且，发展商为了早日开放样板间，大部分样板房是赶制出来的，一般装修时间在45天左右。但很多样板房的装修时间都是达不到这个标准的。因而在交楼的时候就已经出现了很多装修上的缺陷，因而在收楼的时候要非常注意观察房屋的细节问题。根据样板房的价值，衡量一下基本配套如：中央空调、洁具、橱柜的品牌即可，主要考虑的还是装修的使用功能，如：

（一）门框、窗框橱柜及玻璃周边密封性。

（二）橱柜的封口线、角线与面板接口密实、光滑程度。

（三）卫生洁具的出水性能是否顺畅。

（四）厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装要有防漏电开关，灯具要安装牢固等问题，开关是否完好。

（五）地砖平整，纹理清晰，色泽均匀，十字线水平、垂直，地板铺实平稳，拼缝匀直，油漆色泽一致、无划痕。

（六）墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边，涂料均匀平整、无凹凸感、无色差、不掉灰。

（七）供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏和积水现象。

（八）外墙有没有渗水痕迹，部分的材料受腐蚀，如护栏生锈等问题。
第2步 把发现的问题写到合同的补充协议里

我们在黄先生购买的样板房里发现了不少的问题，我们根据问题记录一个基本的解决办法，具体如下：

1、门缝要削平，使门于门框相互吻合；

2、中央空调要清理整洁，要提供产品的保修单、使用说明书和购买*，要提供空调管道的布线图和竣工图；

3、提供全屋装修电器、电线的布线图；

4、外墙要清洁，护栏已经完全生锈、电视机平台和主卧室窗边的台面有刮痕；
5、木柜、门框受潮起泡点，门板发霉；

6、坐厕漏水，主卧室与主卫生间的地面渗水；

7、裸露在外墙的管道，要包包起来；

8、屋内的主要开关都已经刮花或是陈旧；

9、提供煤气管道的工程图和使用说明。
其实，在我们验收楼盘的过程当中还有很多的细节问题不能一一的提到，比如说检验地砖的空股问题，煤气管道的顺畅问题等等。事无巨细，收楼多留个心眼没什么坏处。

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