转房合同范本

飘落的枫叶

出让人：qz__qz__（以下简称甲方）
　　受让人：qz__qz__（以下简称乙方）
见证方：qz__qz__（以下简称丙方） 甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：
条 甲方对产权的声明
甲方根据国家规定，已依法取得qz___的房屋所有权证书，所有权证书qz___房权证（ ）字第qz___号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，使用面积为qz___平方米（不含柴棚）。
第二条 甲方对买卖权的声明
甲方保证该房屋是符合国家及qz___县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及qz___县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。
第三条 乙方对购买权的声明
乙方愿意在本合同条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
第四条 房屋售价
双方同意上述房屋售价为qz___万元整（含柴棚）。
第五条 付款*
　　1．乙方应在签订《qz___房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的三分之一的定金。
2．乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。
第六条 违约责任
　　1．甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
　　2．乙方如未按本协议第 五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期*，乙方应支付甲方所应付房款的0．4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。
3．甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期*，甲方应按乙方已付房款的0．4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。
第七条 房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：
　　1．没有房屋欠帐，如*费、电费、物业管理费、水费等；
　　2．没有固定不可移动装修物品的破坏；
3．房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏。
第八条 关于产权办理的约定
　　1．本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前qz___暂缓办理二手房过户手续，待qz___启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。
　　2．鉴于甲方目前*周围困难，已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款（ 年 月 抵押贷款qz___元整，贷款期限为叁年，至 年 月 日止），甲方必须按时还本付息；抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方。
　　3．在房屋未过户期间，乙方急需*用已转让房屋抵押贷款时，甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文件。
4．在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。
第九条 有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所 在地的人民法院提起诉讼。
第十条 生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋交易管理部门留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。

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弹指间心无间

房屋转让协议

　　卖方：qz__qz__qz_____
身份证*：qz__qz____
*：qz__qz______

买方：qz__qz__qz_____
身份证*：qz__qz____
*：qz__qz______

　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就房屋买卖一事达成协议，订立本协议。

　　条　交易房产情况。
卖方所拥有的房地产座落于深圳市qz__qz__区qz____路qz____小区qz__房（以下简称该物业），建筑面积为qz___平方米（具体面积以政府有关主管部门的确认为准），房地产证*为qz_____，其他情况qz__qz__qz____。买方对该房地产情况已充分了解。房地产内附着设施见附表。

　　第二条　成交价格。
该物业之转让成交价为人民币/港币qz____元（￥qz____）。

第三条　付款*。
1、买方在签署本合约时向卖方支付人民币qz____元（￥qz____）作为购房定金，卖方在收取定金后向买方出具收据。
2、人民币qz____元作为第二部分楼款，付款*如下（买方只可选择一种）：
（1）一次性付款（ ）
①上述第二部分楼款民币qz__qz____元（￥qz____）须在签署《深圳市房地产买卖协议（现售）》时或之前全部付清，且该协议须于qz____年qz____月qz____日或之前签署。
②买卖双方同意，上述第二部分楼款由买方先交予银行做*监管。
③国土局正式受理由买卖双方签署的《深圳市房地产买卖协议（现售）》，且过户转让手续全部办理完毕并领取新房产证后，监管银行将第二部分楼款付清给卖方。
（2）银行按揭付款（ ）
①买方须于交纳定金后qz____天内首期款人民币qz____元（￥qz____）（注；具体的首期款金额以银行按揭承诺书为准）在指定银行做*监管帐；并前往银行、律师楼等地签署有关按揭的文件；依时交纳由按揭而产生的律师、保险、公证、评估、登记费等，买方不得借故推托，否则视为违约。
②在银行承诺贷款并出具承诺书后的三天内，买方须和银行落实计清首期房款（补交或多退），即上述第二部分楼款总额减去银行承诺贷款之金额，同时买卖双方签署《深圳市房地产买卖协议（现售）》并且办理过户手续。
③过户转让手续全部办理完并且买方领取到新房产证后，银行将监管的房款付清给卖方。

第四条　缴纳相关税费
按政府有关规定，买卖双方需付税费：①营业税；②*；③印花税；④城建维护税；⑤产权登记税；⑥契税；⑦所得税；⑧公证费；⑨查证费；⑩其它：qz__qz______。
其中买方支付上述qz____项费用，卖方支付上述 qz____项费用。

第五条　交楼时间
买卖双方同意交楼时间为qz__qz______

第六条　该物业是以现状售予买方，买方也认可该物业之现状，故买方不得以物业现状为由中途拒绝此项交易。

第七条　在该物业交付给买方使用前、卖方须付清一切有关该物业之杂费（如水电、煤气费、*费、有线电视费及土地使用费等）。相关转名费用由买方支付。

第八条　卖方须保证对上述该物业享有完整所有权，能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前己产生的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜，卖方应在转让完成前处理完毕，并保证转让后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。

第九条　违约责任
如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，则己付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予任何人。
如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。

第十条　于本合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以及协议之内容，如有与本合约不相符的，以本合约为准。

第十一条　买卖双方可约定其他条款作为本协议的附件，附件须经双方签章。

第十二条　本合约一式贰份，自双方或代表人签字、盖章之日起生效。双方各持一份，具同等法律效力。

第十三条　本合约产生争议，双方协商无法解决时，可向深圳市仲裁委员会提直仲裁，该委员会之裁决结果对双方均有约束力。

第十四条　qz__qz__qz_____

卖方：qz__qz___　　买方：qz__qz______
日期：qz__qz___　　日期：qz__qz______

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