房子装修好以后验收要注意些啥？

陈小姐

厨卫： 验房步就是要检查厨房,卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，检查各接合部，不应有渗漏现象. 可以把洗菜池,面盆,浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，下水管道不可使用塑料软管.对马桶的下水检查则需反复多次.马桶放水应有"咕咚"声音，马桶与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封). 水电： 按动漏电保护器的测试钮，漏电保护器应动作，用电笔测试一下螺口灯座的金属部分，带电为不合格." *简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮.并带上一个万用表检查每个插座是否有电. 瓷砖： 接下来就要检查厨房卫生间及其他部位墙砖和地砖空鼓问题. 这个也很简单，就是用一个金属小锤，轻轻敲打墙地砖的四角与中间，没有空洞的声音，墙地砖嵌缝平严，整个平面应平整.如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题. 地板,门窗： 检查地板，要先仔细观察地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声. 用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼,气泡或明显色差. 五金,油漆： 五金件是*容易出现质量问题.一般来讲，水龙头用陶瓷芯的，尼龙和塑料能不用就不用.可以用手稍用劲检查五金件安装是否端正牢固. 油漆刷得好不好，可以从肉眼看.正常工艺阴阳角应平直，粘接牢固，不可有裂纹,刷纹. 边角和隐蔽角落： 还有些小细节会影响以后入住的舒适度.比如卫生间门口是否有挡水条,窗户是否有雨水流入,开关插座面板是否存在划痕,浴室五金安装位置是否合理等. 验房小窍门 精装修房的验房项目有200-300项，能达到60%合格已经很不错了.在我验过的精装修房中，都有问题，只是问题的大小和程度不同.南京市场上精装修房*突出,*严重的问题就是偷工减料. 精装修房多多少少总有些缺憾，但专业验房师能帮你把遗憾降到.他今年曾经验过恒隆花园,城开国际两个楼盘的精装修房，发现很多问题.但是这些问题如果是普通买房者就能看出来的，那都属于非常严重的了，一些隐蔽的问题，还是要靠专业的验房师才能检查出来. 不要轻信样板房 业主选房总要先看样板房，开发商也总会用样板房来先声夺人.然而样板房是制造者不惜重金建造的.通常，样板房的装修费用可达到房屋自身价值的20%~50%，除了注重材料的使用，还会参照房间的装修风格,户型特点,室内色调等，配套以度身定做的全屋家具，以保证样板房整体的视觉效果，充分体现出家居的韵味和高雅的情调. 当商品房设置了样板房，并在售楼时说明与实际交付使用一致时，作为购房者，绝不能因此掉以轻心，而应把样板房展示的主要内容，在购房合同中明确约定.比如主要设备,门窗,家具,厨卫用具甚至镜子,水龙头,拉杆等，是进口的还是国产的，什么品牌，都要在合同中注明，验收时才能逐一对照. 验收的两个关键点 a. 要求开发商出具合法监工报告 提醒买房者，在购房合同里明确工程适用的施工规范.其次，合同中应明确工程验收标准.，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商出具合法监理公司的报告. b. 主要材料在合同中注明 有人在城中一家精装修楼盘验房时发现，所使用的瓷砖虽然是合同上所说的亚细亚瓷砖，但没有指定型号，而且开发商使用了次品，导致地面产生了色差.木工板则大量采用了e2级板，而不是国家规定的e0,e1级板，导致房间甲醛超标.

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姚经理

厨卫： 验房步就是要检查厨房,卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，检查各接合部，不应有渗漏现象. 可以把洗菜池,面盆,浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，下水管道不可使用塑料软管.对马桶的下水检查则需反复多次.马桶放水应有"咕咚"声音，马桶与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封). 水电： 按动漏电保护器的测试钮，漏电保护器应动作，用电笔测试一下螺口灯座的金属部分，带电为不合格." *简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮.并带上一个万用表检查每个插座是否有电. 瓷砖： 接下来就要检查厨房卫生间及其他部位墙砖和地砖空鼓问题. 这个也很简单，就是用一个金属小锤，轻轻敲打墙地砖的四角与中间，没有空洞的声音，墙地砖嵌缝平严，整个平面应平整.如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题. 地板,门窗： 检查地板，要先仔细观察地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声. 用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼,气泡或明显色差. 五金,油漆： 五金件是*容易出现质量问题.一般来讲，水龙头用陶瓷芯的，尼龙和塑料能不用就不用.可以用手稍用劲检查五金件安装是否端正牢固. 油漆刷得好不好，可以从肉眼看.正常工艺阴阳角应平直，粘接牢固，不可有裂纹,刷纹. 边角和隐蔽角落： 还有些小细节会影响以后入住的舒适度.比如卫生间门口是否有挡水条,窗户是否有雨水流入,开关插座面板是否存在划痕,浴室五金安装位置是否合理等. 验房小窍门 精装修房的验房项目有200-300项，能达到60%合格已经很不错了.在我验过的精装修房中，都有问题，只是问题的大小和程度不同.南京市场上精装修房*突出,*严重的问题就是偷工减料. 精装修房多多少少总有些缺憾，但专业验房师能帮你把遗憾降到.他今年曾经验过恒隆花园,城开国际两个楼盘的精装修房，发现很多问题.但是这些问题如果是普通买房者就能看出来的，那都属于非常严重的了，一些隐蔽的问题，还是要靠专业的验房师才能检查出来. 不要轻信样板房 业主选房总要先看样板房，开发商也总会用样板房来先声夺人.然而样板房是制造者不惜重金建造的.通常，样板房的装修费用可达到房屋自身价值的20%~50%，除了注重材料的使用，还会参照房间的装修风格,户型特点,室内色调等，配套以度身定做的全屋家具，以保证样板房整体的视觉效果，充分体现出家居的韵味和高雅的情调. 当商品房设置了样板房，并在售楼时说明与实际交付使用一致时，作为购房者，绝不能因此掉以轻心，而应把样板房展示的主要内容，在购房合同中明确约定.比如主要设备,门窗,家具,厨卫用具甚至镜子,水龙头,拉杆等，是进口的还是国产的，什么品牌，都要在合同中注明，验收时才能逐一对照. 验收的两个关键点 a. 要求开发商出具合法监工报告 提醒买房者，在购房合同里明确工程适用的施工规范.其次，合同中应明确工程验收标准.，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商出具合法监理公司的报告. b. 主要材料在合同中注明 有人在城中一家精装修楼盘验房时发现，所使用的瓷砖虽然是合同上所说的亚细亚瓷砖，但没有指定型号，而且开发商使用了次品，导致地面产生了色差.木工板则大量采用了e2级板，而不是国家规定的e0,e1级板，导致房间甲醛超标.

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