个人房产税如何征收？

吴

您好，浙江唐正装饰很高兴为您解答.
财政部,国家税务总局,住建部联合发布通知，作出如下细化规定：1,对性住宅转让后的增值，一律征收20%个人所得税.由财政部,国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20%的一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上;转让家庭住宅且居住5年以上的，免征个人所得税.
对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上.
2,转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据.从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房的惩罚.
3,当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京,深圳,成都等城市现在执行的二手房过户指导价).
4,个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产(商铺,写字楼,酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定.
5,取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定.
6,房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续.
7,各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案.

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李女士

您好，麦腾装饰很高兴为您解答.
个人房产税如何征收有以下几点：

一.个人房产税如何征收--征收对象

个人房产税的征税对象是房产.所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产,学习,工作,娱乐,居住或储藏物资的场所.但独立于房屋的建筑物如围墙,暖房,水塔,烟囱,室外游泳池等不属于房产.但室内游泳池属于房产.

二.个人房产税如何征收--征收范围

城市,县城,建制镇,工矿区，不包括农村的房屋.

三.个人房产税如何征收--如何计算

1.从价计征的计算

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)*年1.2%.

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入*12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税.其余均从次月起缴纳.

四.个人房产税如何征收--征收

1.按房产余值计征的，年为1.2%;

2.按房产出租的租金收入计征的，为12%.但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的征收个人房产税.

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时光孤独者

2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80┫以上部分，视为性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定：

1、对性住宅转让后的增值*，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值*部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20%的*一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值*部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零；对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上；转让家庭住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。

对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上。


2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房*的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房*的惩罚。

3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。

4、个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税；个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。

5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。
6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。

7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值*的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设；盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。
目前有在部分城市做试点，但是难度较大，目前实施的难度在于，1.税务机关征管手段弱，管理难度大。2，财产公开的制度目前推进缓慢房价又为何一直在疯长，我的理解是如下，1，国家货币超发，2.国内百姓没有*渠道3，城市化进程加快4，地方政府对土地财政的依赖等。

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