办理个人房产证的流程和需要注意的地方

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步：签订委托协议
通常<购房合同>中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议.此外，很多开发商还会要求购房人在<购房合同>以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书.
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的公司或律师办理.
此时，可以选择，开发商或公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳.
注意事项：
委托代办的协议中应明确约定：
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是"两证分离"的地区，一定要注明<土地使用权证>和<房屋所有权证>，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得<土地使用权证>的，只能让步了);
2.开发商或公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理，明确约定"可以退房"或"不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金"等明确的违约处理方法;
4.约定如果贷款银行扣押房产证和<购房合同>的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能"看一眼"房产证;
5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据.
如果<购房合同>对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款.

第二步：缴纳房产证代办费,公共维修基金,契税,印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用.注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一.
2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收"白条".

第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了.
如果贷款银行扣押房产证和<购房合同>，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改.
注意事项：
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积,位置,权利人姓名,权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
3.核对"他项权利"一栏记载的抵押事项;
4.索要缴纳税费的正式.
〈2〉,自己办理房产证
适用范围：自己缴纳契税,公共维修基金,印花税等税费的情况适用

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王

需要开发商提供的材料：房地产开发企业法人营业执照,法人身份证明,房屋所有权证(大证)等.以上资料为复印件，开发企业在复印件上加盖公章，标明与原件核对无异字样.

业主需要提供的资料：<房屋登记办法>第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料.
前款第(四)项材料，可以是买卖合同,互换合同,赠与合同,受遗赠证明,继承证明,分割协议,合并协议,人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料.
上述条款中，1,登记申请书房屋登记机关有制式文本，申请人到场填写即可.
2,身份证明就是身份证，房屋是共同共有的，需要产权人和共有人共同到场申请.
3,房屋所有权证书，就是开发商提供的原房屋所有权证.
4,就是同开发商签订的商品房买卖合同.
5,其他资料，包括：完税证,委托书,测绘报告(测绘报告一般房管局已经委托测绘单位测绘，无需业主委托),住宅维修基金等等
房屋登记机关受理后，会在30日内办理房屋所有权证，并通知业主缴纳有关费用，领取证书.

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危险发生

需要开发商提供的材料：房地产开发企业法人营业执照、法人身份证明、房屋所有权证（大证）等。以上资料为复印件，开发企业在复印件上加盖公章，标明与原件核对无异字样。

业主需要提供的资料：《房屋登记办法》第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
上述条款中，1、登记申请书房屋登记机关有制式文本，申请人到场填写即可。
2、身份证明就是身份证，房屋是共同共有的，需要产权人和共有人共同到场申请。
3、房屋所有权证书，就是开发商提供的原房屋所有权证。
4、就是同开发商签订的商品房买卖合同。
5、其他资料，包括：完税证、委托书、测绘报告（测绘报告一般房管局已经委托测绘单位测绘，无需业主委托）、住宅维修基金等等
房屋登记机关受理后，会在30日内办理房屋所有权证，并通知业主缴纳有关费用，领取证书。

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苏我能

个人办理房产证流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
　　材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修*专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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加菲猴

步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的*公司或律师办理。
此时，可以选择，开发商或*公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
注意事项：
委托代办的协议中应明确约定：
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);
2.开发商或*公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或*发生错误的情况时如何处理，明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或*公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
注意事项：
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;
4.索要缴纳税费的正式*。
〈2〉、自己办理房产证
适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

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