2019年二手房过户费怎么算 二手房过户费多少钱 二手房过户需要哪些材料

目前新房房价居高不下，进而二手房越来越受欢迎，不少人购房的时候都会购买二手房。而二手房交易必然会涉及到过户费用问题，那么一般二手房过户费多少钱呢？接下来带来2019年二手房过户费怎么算相关介绍，具体了解下二手房过户费计算方法，同时了解一下二手房过户需要哪些材料等小知识。

一、2019年二手房过户费怎么算

二手房过户需要缴纳契税、营业税、营业附加税，以及个人所得税、印花税、测绘费等，下面具体看下2019年二手房过户费怎么算：

1、契税

缴纳人：买方

房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%；

房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%；

房屋面积大于140平或二次购买：缴纳房款的3%。

2、营业税

缴纳人：卖方

房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；

房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。

3、营业附加税

缴纳人：卖方

营业附加税：包括城建税、教育费附加税房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；

房产证年限两年以上：无需缴纳。

4、个人所得税

缴纳人：卖方

房产证年限大于5年且为*住房：免交个人所得税；

房产证年限不满5年或不是*住房：缴纳房款的1%。

5、印花税

缴纳人：买卖双方

不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。

6、测绘费

缴纳人：买方

测绘费缴纳费用：1.36元/平方米；

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、二手房过户费多少钱

二手房过户买方和卖方都要缴纳一定的保护费，下面从买卖双方，具体看下二手房过户费多少钱。

1、卖方缴纳费用

印花税：房款的0.05%；

交易费：3元/平方米；

营业税：差价*5.5%；

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。

2、买方缴纳费用

契税：房款的1.5%(面积144平米以上缴纳3%，面积90平米以下缴纳1%)；

印花税：房款的0.05%；

交易费：3元/平方米；

测绘费：按各区具体规定。

参考案例：

以总价值80万的房子为例，房子的过户费是按照房子售价的2%来计算的，80万售价的房子就是16000元。也就是说买一套二手房，需要缴纳16000元过户费。

三、二手房过户需要哪些材料

二手房过户十分的复杂，需要准备很多材料才可以。那么二手房过户需要哪些材料呢？这就分别来了解一下：

1、二手房网签提交材料

（1）本市户籍家庭：提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

（2）非本市户籍家庭：提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

2、二手房过户卖方材料

登记申请书原件、网上签约的当地市存量房买卖合同原件、完税或减凭证原件、补交土地出让金的证明、夫妻身份证、户口簿、结婚证原件和复印件、土地证、产权证、原购房合同、不动产、契税、维修基金、银行贷款合同。

3、二手房过户买方材料

登记申请书原件、网上签约的当地市存量房买卖合同原件、完税或减凭证原件、夫妻身份证、户口簿、结婚证原件和复印件。如果是外地户籍的，还需要提交暂住证、社保或纳税证明的原件及复印件。

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