对于买房来说,其中*关键的一步就是收房。在收房的时候,一般需要缴纳一定的费用,那么业主收房时应交什么费用?下面就和小编一起来文中具体了解一下,顺便来说说收房手续*能办完吗以及收房手续可以代办吗,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、业主收房时应交什么费用
业主收房时应交什么费用?业主在收房的时候需要缴纳的费用有很多,其中主要包括契税、维修基金等等,以下是详细内容介绍。
1、契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1%,90-144平为总价1.5%,144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。不过,业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2、公共维修基金
公共维修基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国*为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。
3、房屋产权登记费
房屋产权登记费,有的开发商是*时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。
4、物业管理费用
物业管理费用以合同约定为准,一般物业管理费是按面积计算,多层、小高层、高层的收费标准都有一样。
5、房款尾款
新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。
6、面积差额款
根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担),进行多退少补。
二、收房手续*能办完吗
收房手续*能办完吗?一般来说,对于相关手续较为完成的情况,收房是*可以办完的。收房中,*要的是办理房产过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等*获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。以下是房屋过户所需要的资料。
1、房地产转移登记申请书;
2、申请人身份证明:卖方需要带着身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明),买方需要带着身份证、户口本,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明;
3、房屋所有权证书或者房地产权证书;
4、证明房屋所有权发生转移的材料;
5、其他必要材料。
前款第4项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料,这是根据房屋过户的原因而定。
三、收房手续可以代办吗
1、收房手续可以代办吗?一般来说,收房手续*不要代办。不过,对于实在没有时间的情况,也是可以找人代办的,但是需要出具委托书,并且需要公证。然后将收房的一应手续,合同、付款*(收据)、身份证原件,一并交给被委托人去接收房屋,办理相关手续,并取内得开门钥匙。
2、如果差房款钱,还得将房款钱交与被委托人,才能取提钥匙的。否开发商是不会交房的容,因为开发商在交房时就会收购房时的尾款。
3、根据代办的相关规定来看,委托人为个人的办理的,需要提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;(房地产证)或者房产买卖合同书;委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。
以上就是关于业主收房时应交什么费用,收房手续*能办完吗,收房手续可以代办吗的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。
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