二手房办房产证需要什么手续 二手房取房产证需要哪些证件 二手房的过户费由谁出

购买二手房是很多人的选择，毕竟二手房的价格会更便宜一些，周围的配套设施也比较完善。那么二手房办房产证需要什么手续？二手房取房产证需要哪些证件？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二手房的过户费由谁出，给有需要的朋友提供参考。 

一、二手房办房产证需要什么手续

很多朋友想要购买二手房听说二手房办理房产证的手续是比较复杂的，其实并不是这样。只要按照以下步骤进行，就可以很快办理完毕二手房的房产证。

1、首先，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托*人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售*存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》，办理完毕后，就可以获得二手房的房产证了。 

二、二手房取房产证需要哪些证件

1、二手房取房产证，需要买卖双方共同到场。

（1）买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。 

（2）卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

2、如果该房屋为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

4、依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：

（1）房屋所有权证书；

（2）买卖合同（原件）；

（3）双方当事人身份证原件及复印件；

（4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 

5、如果出现了买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。 

三、二手房的过户费由谁出

1、我们在进行二手房过户的时候，需要缴纳一定的费用，被称为“过户费”。那么二手房的过户费由谁出？主要看费用的种类。 

（1）营业税

营业税一般都是卖方出的，个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（2）个人所得税

个人所得税一般是由买方出的，目前有两种征收*。一是*20%，按财产转让所得；二是未能提供原购房*的按已成交价格的1%征收卖方承担。 

（3）契税

契税一般都是由买方缴纳的。如果房屋面积超过超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。 

2、一般来说，二手房过户费用是双方各自承担一半，还有一些其他的费用如下：

（1）登记费：由买方独自承担；

（2）土地金：由卖方独自承担；

（3）印花税：一般为双方各自承担一半。

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