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住宅质量保证书内容有哪些?

住宅质量保证书内容有哪些?

  • 提问者:暖城无心
  • 地点:江苏省 - 张家港
  • 浏览次数:828
  • 提问时间:2015-12-09 10:10:00

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已有回答(2条)
  • 你是不覅撒

    回答数:204被采纳数:322015-12-10

    《住宅质量保证书》应当包括以下内容:   
    (1).工程质量监督部门核验的质量等级。   
    (2).地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。   
    (3).正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期和供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。   
    (4).用户报修的单位,答复和处理的时限。   
    建设工程开工证:是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。

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  • 贰六零柒

    回答数:209被采纳数:292015-12-10

    《新建住宅质量保证书》对销售房屋的结构、部件、设施、配套、维修等方面向购房者作出质量保证和承诺。
    《新建住宅质量保证书》必须作为购房合同的附件,与购房合同具有相等法律效力。《新建住宅质量保证书》由房地产公司按规定的内容,要求印制。
    质量保证书的基本内容:
    1、符合上海市现行的住宅建筑设计标准。
    2、已通过市、区县质量监督部门的验收,并有书面的合格证明。
    3、所属的楼栋具有《上海市新建住宅交付使用许可证》。
    4、住宅自签约后交付之日起,凡两年内在正常使用情况下,有工程质量问题的,由公司单位免费承担维修责任。
    a、墙面、楼面、管道发生渗漏;
    b、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢;
    c、门、窗安装不密闭,出现翘裂;
    d、墙面、顶棚抹灰层脱落;
    e、照明线路发生故障; 屋面防水保修3年,其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
    因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。
    5、住户入住后,有关住宅质量的投诉来信来访,公司单位将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。
    6、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定,属危险房屋的将予以退还和调换,并由公司单位承担有关的鉴定费用。
    7、如对公司单位的答复或处理有争议,凡有关住宅工程质量的,可根据《上海市建筑市场管理条例》,向地域内建设工程质量主管部门申请协调;凡有关住宅配套质量的,可根据市府9521号令《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》,向原发证的住宅建设管理部门申请协调。住户亦可直接向人民法院提起诉讼。
    8、公司单位愿承诺的其他内容。

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