宁波二手房首付比例是多少 宁波二手房贷款利率 宁波二手房交易需要多长时间

宁波是浙江省副省级市，也是国务院批复确定的中国东南沿海重要的港口城市，地处华东地区，东南沿海因此贸易经济发展迅速，不少人来到这座城市安家。很多家庭会选择在宁波购买二手房。那么宁波二手房首付比例是多少？今天小编就为大家详细介绍，看看宁波二手房贷款利率，以及宁波二手房交易需要多长时间，给有需要的朋友提供参考。 

一、宁波二手房首付比例是多少

1、在宁波购买二手房，首付比例和购买新房是一致的。如果是首套房，选择公积金或者商业贷款，那么首付比例通常为30%，但如果面积比较小，首付可低至20%，以下为具体的首付比例。 

公积金贷款

如果是在宁波*购房，可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米是70%）根据调整，目前在不限购城市，*购房只能贷到75%，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。 

商业贷款

如果选择进行商业贷款，以家庭为单位在宁波购买首套房，首付比例为30%。可以举个简单的例子，一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万＝74万是作为首付的。 

2、如果在宁波购买的二手房属于二套房，首付比例又会发生一定的变化，*为房屋评估价格的40%。 

二、宁波二手房贷款利率

宁波二手房贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。在国家基准利率的条件下，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。一般在宁波购买二手房，会选择公积金贷款和商业贷款两种*，具体的基准利率如下。目前宁波部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。 

1、公积金贷款利率

（1）1至5年（含）的贷款，利率为2.75%；

（2）5年以上的贷款，利率为3.25%。

2、商业贷款利率

（1）1年（含）以内的贷款，利率为4.35%；

（2）1至5（含）年的贷款，利率为4.75%；

（3）5年以上的贷款，利率为4.9%。

2020年4月20日，央行发布*的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%。对购房者而言，只要各银行机构保持房贷上浮基点不变，房贷成本将减少。未来LPR走势对于购房者来说是利好消息，可以享受到降息的好处。 

三、宁波二手房交易需要多长时间

宁波二手房交易一般需要30天左右，具体要看中间过程是否流程，如果证件材料准备不充足，会拖延二手房交易的时间。接下来一起来看看宁波二手房交易的具体流程吧！

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。*待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。 

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。 

以上就是关于宁波二手房首付比例是多少，宁波二手房贷款利率，宁波二手房交易需要多长时间的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看相关阅读：宁波首套房认定标准2020