北京二手房贷款新政策 北京二手房贷款额度怎么算 2020年北京二手房房贷利率

提到二手房，很多人担心二手房购买的风险大，但是新房的价格又比较高，所以不得不考虑购买二手房，其实购买二手房还是有很多好处的，贷款更加自由，可以减轻购房者的压力。下面为大家介绍下北京二手房贷款新政策，北京二手房贷款额度怎么算，2020年北京二手房房贷利率，一起来看看吧。

一、北京二手房贷款新政策

随着房价不断上涨，政府推出不少相关的购房政策，但是大家对于贷款的具体规定又不太了解，所以今天小编带大家一起来了解一下北京二手房贷款新政策，我们一起来看一下这方面的具体规定，让大家在购买房屋的时候可以更加方便快捷，小编带大家一起了解下吧。

1、北京购买二手房的借款申请者发放的购房贷款，借款人必须要以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

2、以下住宅类型能办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、能上市的写字楼、商铺。

3、二手房贷款的多少和贷款的年限与银行对二手房的评估价的高低息息相关。银行会根据房屋的情况，从房屋面积、楼层、朝向、房龄、装修状况等要素出发，核算出房屋合理的市场参考价格，如果估值高首付就相对比较低，而缴税额度则会增加，如果估值低则首付就要增加。

二、北京二手房贷款额度怎么算

北京二手房贷款额度怎么算？二手房贷款银行放贷时，采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的*贷款额度。

1、二手房贷款额度不超过总房价的70％。

2、一方缴存公积金的职工，*可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，*可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照*贷款额度确定其贷款额度。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的*，取整至万元）。

4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。

配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款*限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取*小值作为*终可贷额度。

三、2020年北京二手房房贷利率

1、固定利率。按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同*近的执行利率水平。也就是说，选择固定利率后，就一直维持当前利率水平不变。

2、“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率，LPR每月公布一次，可升可降。

首先，房贷利率以前怎么定价呢？它主要依据是贷款基准利率，这个利率很久才会变一次，2019年各银行执行的还是2015年调整的五年期以上贷款利率——4.9%，买过房的朋友一定很熟悉，银行就是按照这个利率来上浮或下调，比如打个9折或者上浮10%。现在，房贷利率就跟这个贷款基准利率无关了，以后参照LPR。

LPR全称叫贷款市场报价利率。名字里有“市场”两个字，市场*的特点是变化，LPR每个月由18家银行报价一次，再由全国银行间同业拆借中心计算得出数值并公布，目前分为1年期和5年期以上两种，上浮或下降根据市场环境变化。由于房贷一般都是5年期以上的商业贷款，所以参照的都是5年期以上LPR。

比如客户现在执行4.6%的房贷利率，2019年12月发布的5年期以上的LPR为4.8%，那么加点幅度应为4.6%-4.8%=-0.2%，那转换后该客户执行的房贷利率将为LPR-0.2%。

对于贷款剩余期限较短，贷款剩余额度也较少的购房者，两种*的差别不大。但对于贷款额度和贷款年限都比较长的购房者，选择随行就市更有利。在预期LPR下降的背景下，客户选择浮动利率报价会比较合适。

2019年12月20日第五次发布的LPR显示，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR为4.8%，较同期限贷款基准利率低了10个基点。但是在通胀上行等因素影响下，LPR也不排除会进入上升周期，浮动的房贷利率也可能随之走升。

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