商铺十买九亏 *小区商铺后悔死了 商铺产权40年后怎么办

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。有些人会买商铺作为*使用，但是*终的结果都是不太好的，因此便有了商铺十买九亏的说法。下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说*小区商铺后悔死了以及商铺产权40年后怎么办。

一、商铺十买九亏

有些人认为商铺十买九亏，那么究竟是因为什么呢？其实，购买商铺作为*是非常不划算的，以下是具体内容介绍。

1、商铺*赔本率高

商铺不同于住宅，在目前全国任何城市都是非常低的流通性，转手极其困难，当你兑现这笔资产时会导致账面资产严重缩水。

2、商铺无法有效抵御通货膨胀

在货币通货膨胀的压力下，购买商铺是目前国内在房产类型*中*可让你的资产保证赔本的稳妥*。

3、商铺稳定性低

商铺的使用寿命在几十年以上，但是伴随着目前国内的消费升级的大趋势，会逐渐导致租金*成长性不断衰退。买商铺不仅不值钱，还会更亏钱。

4、商铺越老越赔钱

一个成熟的商圈普遍来说需要两到三年的培育期，头几年商圈没成熟租金收不上来，过上几年好容易修好了又容易碰上周边有更多的新商圈竞争。

在目前国内大规模城市化建设的背景下*，一个商圈很容易火过三年五年人气就没了，这里面的商铺自然也就越来越不值钱。商圈长期趋势的不可确定性，会让你商铺亏钱起来更加容易。

二、*小区商铺后悔死了

1、商业过剩

*小区商铺后悔死了的说法主要是因为如今的社会商业过剩。中国社会的主流是城镇化、都市化，这是大趋势和主旋律。但是在城市化扩展的进程当中，越来越多的城市患上了“商业成瘾综合症”，商业成为这些城市升级和地位的支撑产业。有些心急的企业，为了迎合城市的需求和形象疯狂地拿地，各种综合体和商业广场如雨后春笋般地涌现，不顾城市发展的规律，*终商业严重过剩了。

2、互联网冲击

此外，现在的人大多会选择网购的*，因此导致*商铺亏钱。近年来，互联网销售模式让人们坐着家里就能享受到玲琅满目的商品，送货上门的服务。天猫网、京东、拼多多等等电子商务功能越来越强大，也越来越便捷，买东西不再存在商圈和地域区别了。人们对于商铺的依耐性正在逐年降低。所以不论是哪里的商铺都能被互联网冲击到，升值空间也极大的降低。

三、商铺产权40年后怎么办

1、商铺产权40年后怎么办？根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。

土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

2、如果土地到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

3、如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。

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