商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。有些人会买商铺作为*使用,但是*终的结果都是不太好的,因此便有了商铺十买九亏的说法。下面就和小编一起来文中了解一下,顺便来说说*小区商铺后悔死了以及商铺产权40年后怎么办。
一、商铺十买九亏
有些人认为商铺十买九亏,那么究竟是因为什么呢?其实,购买商铺作为*是非常不划算的,以下是具体内容介绍。
1、商铺*赔本率高
商铺不同于住宅,在目前全国任何城市都是非常低的流通性,转手极其困难,当你兑现这笔资产时会导致账面资产严重缩水。
2、商铺无法有效抵御通货膨胀
在货币通货膨胀的压力下,购买商铺是目前国内在房产类型*中*可让你的资产保证赔本的稳妥*。
3、商铺稳定性低
商铺的使用寿命在几十年以上,但是伴随着目前国内的消费升级的大趋势,会逐渐导致租金*成长性不断衰退。买商铺不仅不值钱,还会更亏钱。
4、商铺越老越赔钱
一个成熟的商圈普遍来说需要两到三年的培育期,头几年商圈没成熟租金收不上来,过上几年好容易修好了又容易碰上周边有更多的新商圈竞争。
在目前国内大规模城市化建设的背景下*,一个商圈很容易火过三年五年人气就没了,这里面的商铺自然也就越来越不值钱。商圈长期趋势的不可确定性,会让你商铺亏钱起来更加容易。
二、*小区商铺后悔死了
1、商业过剩
*小区商铺后悔死了的说法主要是因为如今的社会商业过剩。中国社会的主流是城镇化、都市化,这是大趋势和主旋律。但是在城市化扩展的进程当中,越来越多的城市患上了“商业成瘾综合症”,商业成为这些城市升级和地位的支撑产业。有些心急的企业,为了迎合城市的需求和形象疯狂地拿地,各种综合体和商业广场如雨后春笋般地涌现,不顾城市发展的规律,*终商业严重过剩了。
2、互联网冲击
此外,现在的人大多会选择网购的*,因此导致*商铺亏钱。近年来,互联网销售模式让人们坐着家里就能享受到玲琅满目的商品,送货上门的服务。天猫网、京东、拼多多等等电子商务功能越来越强大,也越来越便捷,买东西不再存在商圈和地域区别了。人们对于商铺的依耐性正在逐年降低。所以不论是哪里的商铺都能被互联网冲击到,升值空间也极大的降低。
三、商铺产权40年后怎么办
1、商铺产权40年后怎么办?根据国家现在的规定,房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。
土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
2、如果土地到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。
3、如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿。
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