买房贷款利息怎么算 这五类人不能贷款买房 买房贷款下不来首付能退吗

很多人不知道，买房贷款利息怎么算，深怕糊里糊涂被银行坑骗了，多花冤枉钱。其实计算的*是比较固定的，在贷款之前就可以自己来计算利息，选择*的贷款*。今天小编就为大家详细介绍，再来看看买房贷款下不来首付能退吗？以及这五类人不能贷款买房的具体内容，给有需要的朋友提供参考。 

一、买房贷款利息怎么算

目前买房贷款的利息计算*，主要分为等额本息以及等额本金两种。

1、等额本息

（1）〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕下面举例说明，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4．2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324．33元。上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。

（2）以上例为基础，一个月为一期，*期贷款余额20万元，应支付利息840．00元（200000×4．2‰），所以只能归还本金484．33元，仍欠银行贷款199515．67元；第二期应支付利息837．97元（199515．67×4．2‰），归还本金486．37元，仍欠银行贷款199029．30元，以此类推。 

2、等额本金

等额本金的还款*就是将本金均摊到每个月中，同时付清上一个交易日到本次还款日之间的利息。等额本金的还款*所指出的利息比较低，但是前期支出的本金和利息比较高。 

（1）等额本金利息计算公式：剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。等额本金还款的计算公式：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

（2）等额本金总利息计算公式：（还款月数+1）×贷款总额×月利率÷2。年利率=月利率×12；年利率=日利率×360；月利率=日利率×30。

二、这五类人不能贷款买房

1、信用不好的人

贷款*重要的就是看个人征信，所以平时我们在使用信用卡、以及其他和征信相关的消费时都一定要避免逾期，按时还款。一旦出现了多次逾期的情况，就会上征信，后期买房就不能贷款。

2、年龄过大的人群

因为贷款一般都是贷个二十年、三十年的，所以银行考虑到年龄过大的话更容易生病会影响到正常的还款。银行*喜欢的贷款年龄是25－40周岁，其次是18－25周岁40－50周岁的人群。如果年龄过大，会出现还款时限不够的情况，很难批下来。

3、政策不达标 

每个城市的政策都不一样，比如有的城市规定有两套或以上房屋的，有一次及以上贷款记录、一次或一次以上未还清的会停止贷款。所以大家在贷款的时候要先详细了解下本地的信贷政策，比如贷款年限、征信、收入以及对贷款次数的限制等。政策随时会变，所以大家要提前有准备。

4、从事高危职业的人群

银行在审批贷款的时候对于教师、公务员、医生、律师等行业的人群会非常喜欢，工作稳定续航能力（持续还款）强。而像飞行员、危险化学品等这些高危行业的人群很有可能被银行拒贷。 

5、还款能力不达标

一个人的收入决定了是否能够成功申请贷款。一般情况下，个人贷款银行的要求是收入不能低于房贷月供的两倍，比如说月供是两千，那么你的收入就不能低于四千。这个标准是银行规定的收入警戒线，如果你的收入低于这个标准线那么就有可能被拒哦。 

三、买房贷款下不来首付能退吗

1、很多人买房缴纳了后附，后期却因为各种情况导致贷款无法审批通过，那么买房贷款下不来首付能退吗？*是肯定的。

2、如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请，这种*有几率可以保障贷款成功。

3、根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款*付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。如果是因为第三方的原因，无法将贷款下不来的原因归结于双方，那么当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

 4、由此可见，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的，这一点购房者无需担心。 

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