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收入不够怎么贷款买房

  • 提问者:程晓丹
  • 地点:浙江省 - 温州
  • 浏览次数:1547
  • 提问时间:2020-05-21 06:59:22

已有回答(3条)
  • 1、已婚人士可以与配偶共同贷款
    夫妻共同贷款有助提高贷款通过率,同时也能减轻还贷压力。已婚夫妇,若双方均有收入,结合在一起,收入自然比一个人的要高。当夫妻双方共同还款时,将收入高且工作稳定的一方作为主贷人,另一方作为次贷人,这样通过贷款的几率会大大增加。
    2、适当降低贷款额度或延长贷款时间
    月供会随着贷款金额以及贷款年限的不同而进行变动。为了将每月月供控制在月收入的1/2以内,可以适当降低贷款额度,提高首付比例,并尽可能的延长贷款期限。不过,在贷款期限延长的同时,总利息也会随之增加。
    3、提供兼职收入证明
    目前很多银行在审批贷款时都认可兼职收入,法律规定不得兼职的职业除外,比如军人、公务员、国企职工等。对于兼职收入的金额以及流水账单,不同银行规定不同。有的规定兼职收入不得超过主收入的50%,有的要求借款人提供半年内的兼职收入流水等,对此要提前向银行咨询清楚。
    4、往银行卡中一次性存入一定数额*
    可往银行卡中一次性存入一定金额的钱,同时提供自己的收入证明,这样也可以证明自己的还款能力。你还可以向银行提供其他大额财产证明,比如其他房产,汽车等,同时完全可以提供你的基金或保单票据。
    5、公积金、社保、纳税凭证替代
    有些人的工资是以现金形式发放,每月银行流水并不能达到银行放贷要求,此时,可以用公积金、社保、纳税的缴费凭证替代银行流水,配合公司出具的工资证明,也可以申请到贷款。
    6、自制流水单或大额存款
    准备多张银行卡,把钱全部转存到开具银行流水的银行卡里,每月定期存,下个月取出来再存进去。银行查流水,只看进账和存款,不看出账,用该方法,可以增加流水,但是需要提前半年就开始操作。

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  • 1、夫妻共同申请房贷
    这个方法适用于已经结了婚的人群,如果你觉得自己的收入达不到银行的要求,那么可以选择夫妻共同申请房贷,并选择收入较高较稳定者作为主贷人,这样也可以提高房贷申请的成功率。
    2、适当降低贷款额度或延长贷款时间
    月供会随着贷款金额以及贷款年限的不同而进行变动。为了将每月月供控制在月收入的1/2以内,可以适当降低贷款额度,提高首付比例,并尽可能的延长贷款期限。不过,在贷款期限延长的同时,总利息也会随之增加。
    3、适当降低贷款额度或延长贷款时间
    月供会随着贷款金额以及贷款年限的不同而进行变动。为了将每月月供控制在月收入的1/2以内,可以适当降低贷款额度,提高首付比例,并尽可能的延长贷款期限。不过,在贷款期限延长的同时,总利息也会随之增加。
    4、提供有效的担保人或担保证明
    一些银行接受亲属担保的贷款*,但对担保人和借款人之间的关系有严格要求,例如只接受直系亲属间(父母或者子女)的担保,前妻、前夫以及其他第三方等无法参与共同还款并承担还款责任。

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  • 1、兼职收入
    目前很多银行都认可兼职收入,但法律规定不允许兼职的职业除外,如国企单位职工、军人、公务员。部分银行还设定了兼职收入不能超过50%的限定。值得注意的是,有些银行一般情况下不认可兼职收入。
    2、亲属担保
    借款人与担保人对贷款都要承担还款责任,当借款人没有按照合同还款时,担保人必须承担担保责任(担保范围内)。现在很多银行可接受贷款担保*,但对担保人和借款人之间的关系有严格要求,例如只接受直系亲属间的担保。
    3、与他人共借
    值得注意的是,并不是人都可以做你的共同借款人。各银行对共借人的要求有一定差异。有的要求是直系亲属,有的可以接受男女朋友关系共借。
    4、增加首付比例
    个人收入证明不足的情况下,贷款额度会受限,而贷款额度与首付比例的总和为总房价款,如果不能申请足够额度的贷款,那么可以尝试提升首付比例,以免由于收入不足而被银行拒贷。

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