购买小产权房需要什么手续

黄淑萍

若买卖双方户口在该社区,有房权证,该社区同意买卖的话可以过户~
若符合上述条件，办理程序如下：
1,双方需要带着身份证明,房权证,户口本,结婚证,买卖合同,社区出具的证明,过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图; 2,双方带着(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费. 3,双方带着(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税,个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单); 4,双方带着(3)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证.

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王

若买卖双方户口在该社区,有房权证,该社区同意买卖的话可以过户~
若符合上述条件，办理程序如下：
1,双方需要带着身份证明,房权证,户口本,结婚证,买卖合同,社区出具的证明,过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图; 2,双方带着(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费. 3,双方带着(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税,个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单); 4,双方带着(3)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证.

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傻瓜你好可爱

若买卖双方户口在该社区、有房权证、该社区同意买卖的话可以过户~
若符合上述条件，办理程序如下：
1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

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不抛弃不放弃

该类房屋不受法律保护，一般情况下都只需要签订房屋买卖合同。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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墨尔本的春天

首先需要确定您所说的小产权房的性质。目前，小产权房的概念并不统一，有的是购买在集体土地上所见的房屋；有的是在单位划拨土地上所建的房屋。该两者的虽都不可以转让，但仍有区别。1、集体土地上所建的小产权房，因为《土地法》等相关规定明确规定，集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员，所以，如果您不是该集体组织成员的话，购买该类型的房屋是不合法的，将来发生拆迁补偿的话，您的权益无法得到保护。2、划拨土地的房屋。一般是前些年单位集资建房产生的产物，该类型房屋由于土地是无偿使用的，未向国家缴纳土地出让金，所以不具备转让条件，但在根据政府的规划，缴纳土地出让金后，是可以办理产权证明的，所以，这一类的风险更小。
在签订购买该类小产权房的买卖合同时，一定要将不能过户的违约责任确定清楚。

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