对于贷款买房的人来说,lpr肯定是非常熟悉了,*近银行纷纷在推行lpr,很多购房者得到消息后,也将自己的房贷转换成lpr了。房贷利率关系着我们支付的利息,所以也有不少人在纠结,那么房贷转换LPR划算吗?房贷转换lpr截止时间是什么时候?房贷转换lpr后可以提前还款吗?下面一起来了解下吧。
一、房贷转换LPR划算吗
贷款买房是大家的主要购房*,这也使得房贷利率换锚成为一个全民关注的热点,其中房贷转LPR后是贵了还是便宜了成了大家*关心的问题,那么房贷转换LPR划算吗?*很简单:房贷转换是LPR划算的。
实际上,去年底之前拥有的房贷,当时都是根据基准利率来的,上浮或者下浮来和购房者签订的房贷合同。近两年,中国的金融市场越发成熟了,而且还借鉴了国际方面的政策,所以国家此次对于金融市场进行了一次巨大的很大的升级,这些升级项目中,肯定是涉及到住房贷款的利率。
在此次改革之后,贷款基准利率已经确定被淘汰,也就是由现在大力推行的LPR来代替,而且今年1月份之后,如果你买房,所有的房贷都会自动进行LPR加上基点的*,通过这种*进行房贷利率的计算。
如果选择固定利率就和现在一样,没有变化,如果选择LPR加基点的*,就意味着我们的房贷利息会随着LPR利率变化进行变化,有一定的未知性。简单来说,如果LPR的利率往下走了,那么贷款还是很划算的。
不过既然有下降的趋势,那么LPR肯定也是会上涨的,不过从全球贷款利率来看,中国的贷款利率偏高,让利空间很大,所以未来10年,结合国债的*情况来看,目前国债的*率一直下跌,未来市场利率还是有很大可能会持续走低的。
总而言之,现在转LPR还是很划算的,毕竟大部分人都进行了选择,未来就可能会享受下调带来福利了。
二、房贷转换lpr截止时间
房贷转换lpr截止时间是2020年8月31日,目前有房贷的用户,可以在固定利率和转换LPR利率中选择一个。
大家应该注意到,现在基准利率已经不公布了,从2019年10月后买房的都是按照5年期LPR利率加点。
之前已经购房的用户,可以根据自己的需求和想法采取固定利率或者转换为LPR加点,需要在2020年8月31日前办完。
如果不去转换的话,那么需要依据银行的规定来,有些银行是默认维持原来的不变,也就是固定利率,有些是默认改为LPR利率加点,大家要尽快去咨询银行。
如果依旧选择固定利率,假设你办理房贷的时候是5.36%,那么以后也一直是5.36%。如果选择转换LPR利率,那么房贷利率会根据LPR利率变化而浮动。
总之,不管选择哪个,都有一定的风险,可能会亏了,可能会赚了,只能选择一次,不能频繁的更换,所以要考虑清楚了。
三、房贷转换lpr后可以提前还款吗
房贷转换lpr后可以提前还款吗?房贷转换lpr后可以提前还款。lpr是贷款市场报价利率,而将贷款利率的定价*由固定利率转换为以lpr为定价基准加点形成对贷款提前还款并没有什么影响。
提前还款的相关规定主要看合同,一般不会因为贷款利率的定价基准变了就导致之后提前还款的*也变了,原先提前还款怎么还,以后还是照样怎么还,不过之后提前还款就得按照新利率来还。
比如之前贷款利率是4.90%,转变为lpr之后,贷款利率变为4.65%,那客户去操作提前还款,缴纳相应利息的时候就是按照新的利率来交的。
这样一来,转换为lpr后如果利率较原先有所下降,那还款时要交的利息就会变少一些。当然,利率并非一成不变。lpr是每个月的20号都会重新定价的,而且房贷利率的定价周期一般一年。所以如果之后贷款利率又上升了,那还款时要缴纳的利息也就会增多。
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