存量房贷是什么意思 存量房贷利率基准转换 存量贷款转换lpr规定

随着房价越来越高，不少年轻人都会选择贷款买房的*。在实际过程中，会听说“存量房贷”这个概念。那么存量房贷是什么意思？今天小编就为大家详细介绍，再来看看存量房贷利率基准转换的具体内容，以及存量贷款转换lpr规定，给有需要的朋友提供参考。

一、存量房贷是什么意思

1、存量房贷，是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。央行当时决定，自2008年10月27日起，金融机构对居民*购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，*首付款比例调整为20%。

2、其次，我们还可以来了解一下什么是存量房。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商*新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

3、存量房贷是指银行里已经发放的房贷就是存量房贷，公积金贷款不一定纳入这个范围。存量房贷利率就是指还未还清部分的后续贷款利率。

二、存量房贷利率基准转换

1、*近，存量房贷利率基准转换的消息牵动了每个贷款者的心。房贷利率“换锚”进入倒计时，多家银行均赶在*期限前对存量房贷进行贷款市场报价利率(LPR)定价批量转换，其中，工、农、中、建、邮储五大行的批量转换工作于8月25日启动。

2、虽然转换工作早已启动，但从各方披露的数据来看，存量房贷客户主动转换比率较低。据媒体报道，多家国有银行在7月底表示，广州地区客户中仅有20%主动选择转换。

3、根据央行发布的《2020第二季度中国货币政策执行报告》，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度为55%，其中存量企业贷款转换进度达76%。可见存量零售贷款拖慢了整体转换进度。根据各家银行公告显示，在批量转换中被动完成定价基准调整的客户还有一次“反悔”的机会，可于今年12月31日前通过手机银行自助撤回转换操作或与贷款经办行协商处理。

三、存量贷款转换lpr规定

1、2020年3月1日，存量房贷利率的转换工作正式开启了。早在去年12月28日，央行发布《中国人民银行公告〔2019〕第30号》（以下简称《公告》），就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜作出规定。

公告如下：

（1）本公告所称存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

（2）自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价*转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于*一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

（3）存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同*近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的*个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同*近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自*个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由*近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

（4）金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期*短为一年。

（5）如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同*近的执行利率水平。

（6）金融机构应利用官方网站和网点公告、*、短信、邮件和手机银行等渠道通知存量浮动利率贷款客户，协商约定定价基准转换具体事项，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益。

（7）中国人民银行分支机构应加强对地方法人金融机构的指导，确保地方法人金融机构按照统一部署，妥善做好存量浮动利率贷款定价基准转换工作。

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