房屋贷款利率的转换是今年的热门话题,很多贷款买房的朋友都陆续接到了银行短信,而新的贷款是以lpr加点形成的,很多购房者对此并不是很了解,不知道房屋贷款利率是固定好还是浮动好,也不知道房屋贷款利率转换是好还是坏。下面再来为大家介绍下2020房屋贷款利率现在多少,一起来了解下吧。
一、房屋贷款利率是固定好还是浮动好
房屋贷款利率是固定好还是浮动好?这是一个很简单的问题,放在整个经济周期里来讲,无所谓哪个好,哪个不好,属于中性。
浮动利率是指LPR加点,房贷LPR加点,一般是指按揭房贷日选择的LPR+点数,按揭合同签订后,点数已固定,但是LPR每月在变化,按揭者可以选择重定价,每年有一次变动LPR的机会,此时按揭者用的房贷利率就是属于浮动利率。
固定利率是指按揭者在签按揭合同时,所选定一个与当时市场房贷利率均等水平的利率,固定在按揭还款期内不变。
当经济处于扩张周期,市场利率水平会走高,为防止通胀的加剧,市场利率逐步形成上涨趋势。此时,固定利率处于有利周期,不会因加息而承担高额成本;而浮动利率处在不利周期,会跟随市场利率走高,而承担高额*成本。
当经济处于下行周期,市场利率水平会走低,为防止通缩的加剧,市场利率逐步形成下跌趋势。此时,固定利率处于不利周期,因为市场降息,而承担高额成本;浮动利率处于有利周期,会跟随市场利率走低,从而减少*成本。
当前,全球经济处在下行周期,我国经济也面临较大下行压力,市场利率处在走低阶段,就从目前利率趋势来看,选择浮动利率较好。
二、房屋贷款利率转换是好还是坏
房屋贷款利率转换是好还是坏?这个很难讲,要看给你带来*还是损失,如果转了LPR后你的房贷月供会下降一部分,那么转LPR就有好处,如果转LPR后,以后你的月供增加了,那么转LPR就有坏处了。
相反的,如果你不选随LPR浮动也就是选择固定利率,之后你的月供都不变,那么如果未来LPR下降,你就亏了,如果未来LPR上升,你就赚了。
所以问题的是未来LPR走势,这个谁也无法预测准,进入2000以后,贷款利率是相对平稳中下降的,考虑到中国老百姓的储蓄习惯和银行的利润空间,总体来说,短期内会下降,长期来看,房贷利率也不会下降到太低点,在某些时点转而上升完全有可能。
值得注意的是,只有一次选择机会,是选固定利率,还是随LPR浮动,请谨慎选择,而按照之前央行下发的通知,是否转换LPR,需要在8月31日前决定,错过就不能再选固定利率了。
*,小编建议,目前贷款利率高于9折利率也就是4.41%的选择随LPR浮动,贷款利率低于4.41%选择固定利率。
三、2020房屋贷款利率现在多少
现在买房基本上都是贷款购买的,大家普遍关心的是房屋贷款利率的问题,毕竟房屋贷款利率的高低关系着个人支出利息的多少。那么,你了解2020房屋贷款利率现在多少吗?
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
而如果采用的是LPR利率,首套房5年期LPR加70左右的基点,后续LPR利率还会改变,那么以LPR利率定价的房贷利率也会随之变化。
当然,至于申请房贷的时候,是选固定利率,还是选LPR利率,这个要看购房者自己的想法。
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