房屋交易*有几种

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以付款*来划分，二手房交易共有以下四种*：
(一)买卖双方均为一次性付款购房。
指出售物业的业主以一次性付款*购得，而二手房买家也是以一次性付款*购房。由于交易中房产证及房款都不存在任何不便之处，因此此种交易为二手房交易中*简单的*。只要双方交清房款，办理好房产证过户手续就可顺利完成交易了。
(二)业主为一次性付款购房，买家以银行按揭*购房。
由于业主采用一次性付款*购房，业主持有房产证。买家以按揭*购房，需先与提供按揭的银行签贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定买家可以贷款额及年限。买家需将非贷款部分的房款交由中介公司、房地产交易中心或银行(目前已有少量银行开展此业务)托管。在房产过户后，业主可收到此款项。买家持房产证到银行办理按揭手续，所贷款项将由银行一次性付给业主。
(三)业主以按揭*购房，买家以一次性付款*购房。
当交易物业是由业主以银行按揭*购买时，必须先付清业主的购房贷款余额，将房产证由银行赎出，才可将房产证拿到房地产交易中心办理过户手续。与*种*相比，多了一道赎出手续。
(四)买卖双方均以银行按揭*购房。
此种形式是二手房交易中*繁琐、也较常见的形式。首先业主需到按揭银行将房产证赎出(在业主*不足的情况下，可与买家协商，由买家出资代为赎出。如买家也无力一次性支付余款，则可通过融资机构的介入来解决)。其次，买家与为其提供按揭服务的银行签定贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定可贷款额及年限。买家需将房款中的非贷款额交由中介公司、房地产交易中心或银行托管。同时，持房产证到房地产交易中心办理房产过户手续。过户后，业主可先收到非贷房款部分，在买家到银行办理完按揭手续后，所贷款项将由银行一次性付给业主。由于该*手续繁琐，一般都需要中介公司介入，协助办理赎契及房产过户手续。

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房产主要包括住房房产和营业性房产。交易形式有：
1、房产买卖：房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。
2、房屋*：指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作*与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
3、房产互换：房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，按照有关政策和程序，以房产交换为主，货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。
4、房产抵押：通过第三方房产证办理抵押贷款的，房产抵押须经所有有权人签字。办理比较复杂，一般很少使用。
5、二手房买卖：根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。

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江老头

1.继承*过户
200元公证费、280元登记费，总计480元
2.赠与*过户
1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、
契税10500元，总计11830
3.买卖*过户
房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(*购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元，总计24000元。
以上数据来源于网络，仅供参考。

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