房子交钥匙还要交钱吗？房子交钥匙注意事项有哪些

陈经理

如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中.1,收房注意房款约定.房款什么时候结算，什么时候交房，应该在<商品房买卖合同>中约定好.2,物业费可以按月交<物业服务收费管理方法>规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月,季度或年度算，*多可以预收半年.3,物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议.4,缴纳契税签协议.5,先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决.6,建议业主集体收楼.7,买房尽快收房.8,遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同.若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰,有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题.

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彭

交房可不是简单地拿了钥匙行的，交房时有许多注意事项:
一,首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验：
1,查验房屋的<住宅质量保证书>，而且可以带走.
2,查看<住宅使用说明>，也可以带走.
3,查验<竣工验收备案表>，仔细查看，不能带走.
4,核实面积实测表，了解房屋实际面积.
5,索要管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)可以带走用于以后装修.
一般在10分钟内就可查看完资料.
二,核实面积,合同以及价钱多退少补的问题：
确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异.(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好).
一般这个所需时间因人而异,时间为30--40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了.提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.
三,实际检查房屋：
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙,进户门钥匙,信箱钥匙等几把.接着就可以同物业人员一起去房子里了.
一,交房时要带上工具包
当谈到交房时注意事项有哪些?首先要准备好工具，盖房有盖房的工具，当然验房也要有验房的工具，要带上小锤,软管,电笔.这些是必备的工具.
带好工具，另外还要考虑这些工具的用处.小锤是用来敲墙面的，是否有空鼓.软管是用来检查地漏及排水坡度用的.电笔就不用说了，自然是检查开关电路插座的.
二,交房时要仔细核对图纸
交房时注意事项有一个特别注意的地方，那就是对于房子面积的检查.一平米动辄上万元，看在钱的面子上，你也要认真检查对比.另外，注意一些特殊地方的尺寸.例如厨房和卫生间，厨房要放置冰箱，卫生间要放置洗衣机，这些要考虑尺寸，避免所留的空档的地方不足.
除了这些还要考虑图纸上的地方是否有所变动，变动的位置应记录在案，避免一些地方发生变动.特别是一些重要设施的地方.如果施工方进行了改动，一定要向开发商质问清楚.
三,交房时注意水电管道
在厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通.水龙头的位置是否合理，主要方便以后的使用.对于排水管道主要检查是否发生堵塞.同样要注意煤气管道，一般煤气管道都是是走明管，一旦煤气泄漏，一定要及时维修.
以上就是有关交房时注意事项有哪些的介绍，相信大家也都有所了解了.在交房时之前，一定要做好验房工作，一旦发现有异常情况，应及时的与售房中心交涉，同时，要拒绝签字，待问题解决后再交房签字.

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周女士

一,首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验：

1,查验房屋的<住宅质量保证书>，而且可以带走.

2,查看<住宅使用说明>，也可以带走.

3,查验<竣工验收备案表>，仔细查看，不能带走.

4,核实面积实测表，了解房屋实际面积.

5,索要管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)可以带走用于以后装修.

一般在10分钟内就可查看完资料.

二,核实面积,合同以及价钱多退少补的问题：

确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异.(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好).



一般这个所需时间因人而异,时间为30--40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了.提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.

三,实际检查房屋：

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙,进户门钥匙,信箱钥匙等几把.接着就可以同物业人员一起去房子里了.

一,交房时要带上工具包

当谈到交房时注意事项有哪些?首先要准备好工具，盖房有盖房的工具，当然验房也要有验房的工具，要带上小锤,软管,电笔.这些是必备的工具.

带好工具，另外还要考虑这些工具的用处.小锤是用来敲墙面的，是否有空鼓.软管是用来检查地漏及排水坡度用的.电笔就不用说了，自然是检查开关电路插座的.

二,交房时要仔细核对图纸

交房时注意事项有一个特别注意的地方，那就是对于房子面积的检查.一平米动辄上万元，看在钱的面子上，你也要认真检查对比.另外，注意一些特殊地方的尺寸.例如厨房和卫生间，厨房要放置冰箱，卫生间要放置洗衣机，这些要考虑尺寸，避免所留的空档的地方不足.

除了这些还要考虑图纸上的地方是否有所变动，变动的位置应记录在案，避免一些地方发生变动.特别是一些重要设施的地方.如果施工方进行了改动，一定要向开发商质问清楚.



三,交房时注意水电管道

在厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通.水龙头的位置是否合理，主要方便以后的使用.对于排水管道主要检查是否发生堵塞.同样要注意煤气管道，一般煤气管道都是是走明管，一旦煤气泄漏，一定要及时维修.

以上就是有关交房时注意事项有哪些的介绍，相信大家也都有所了解了.在交房时之前，一定要做好验房工作，一旦发现有异常情况，应及时的与售房中心交涉，同时，要拒绝签字，待问题解决后再交房签字.

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五福花科

房子交钥匙还要交钱吗？房子交钥匙注意事项有哪些
*、面积补差
现在的商品房以预收居多，商品房买卖合同以规划面积计价。但在实际收房时，实测面积会与合同面积有误差。如果超出了，需要按照房价来补偿相应的房款，一般在3%以内的需要补交房款，超出3%的部分不需要。如果实测面积比合同面积小，开发商也得退回部分房款的，如果面积缩水超过3%，则购房者有权要求退房。
第二、物业费
物业费也是一笔不小的费用。开发商交房时都会找一个物业公司合作，负责业主收房的各种手续，这个物业公司可以是开发商的子公司，也可以是第三方物业公司。
一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳，这个费用各地不等，具体以物业服务标准来确定，北京地区100平米的住宅的新房，通常物业费在3000元左右。
第三、供暖费用
如果是在北方，如果是元旦收房，可能还需要缴纳一部分的供暖费用，各开发商标准不同，笔者所在的小区正好是在元旦交房，虽然是毛坯房，但是也被要求缴纳60%的供暖费。至于供暖费的标准，一般小区自供暖比市政供暖要贵。
第四、契税
契税是收房时必须要缴纳的。新的政策是，购买90平米以下首套房契税标准是总房款的1%，超过90平米的则为1.5%。您可以按照自己购买的房屋面积计算契税额。
第五、装修保证金
装修保证金也是一笔支出，一般在申请装修时收取，如果收房后不着急装修入住，这笔费用可以暂缓缴纳。
第六、公共维修基金
公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2%-3%左右。
第七、其他费用
期房小额费用，还有建筑垃圾清运费、各种水、电、、有线、电视*开通费等，各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。
注意事项：
*基本水、电、暖、天然气的检查墙体的检查。注意看有没有开裂开缝。注意区别是墙皮开封还是墙体开裂下水道多倒点水下去。偶尔会有施工完了，水泥沙子不想往下搬，直接倒下水道的特例。另外还可以留心看看窗户窗角是否有裂纹。裂纹大不大。要是大有可能是地基沉降。

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考核结果

房子交钥匙还要交钱吗？房子交钥匙注意事项有哪些
1、契税
指的是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平米以下（含90平）契税为总价1%，90平米以上为总价1.5%，二套房以上都是3%。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2、公共维修基金
此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国*为房屋成交价的2%-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。
3、房屋产权登记费
有的开发商是*时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

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宅到死去

房子交钥匙还要交钱吗？房子交钥匙注意事项有哪些
1、契税：中心城区别墅类（含单体、联体）契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人*购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅（含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅）维修基金交存标准为：
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元/平方米
3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。
5、证照印花税：5元/本。
6、工本费：10元/本。

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