房产继承*有哪些 ？

李经理

房地产继承分为两种形式：一种是法定继承，即死者生前没有交待或立下遗嘱，因此继承的顺序以法律规定的程序进行;另一种是遗嘱继承，即死者在生前留有明确的意愿和指示，指示把自己的遗产死后留给什么人继承.

1.房产继承时如何申请产权转移登记?房产继承时申请所有权转移应提交下列文件：1申请书;2继承人身份证伯;3原房地产权证;4被继承人死亡证明;5继承证明文件及公证书. 2.分割房屋遗产，采取何种*为宜?房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人人数较多不易分割，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等，如果强行分开,割断，可能损害房屋的效用，以致造成生产无法正常使用，或给生活带来不便. 因此，如果分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产,生活， 可以分割处理.

对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理： 1,折价补偿方法.一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿.房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定.2,共有方法.各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有.在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾.

1.法定继承.
按照法律规定，遗产按照下列顺序继承：
顺序：配偶,子女,父母;
第二顺序：兄弟姐妹,祖父母,外祖父母.
继承开始后，由顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承.没有顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承.
另外，还有两种特殊的继承??
代位继承：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承.代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额

回复  赞（0）

彭经理

死者死亡，办理继承，依照继承法规定序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者住房和遗产，需要召集所有序列继承人一起到公证处，办理选取你说的二儿子一人继承，其他人签署放弃继承协议，得到公证书，再由二儿子到房管，办理继承过户，办理二儿子名义房产证就可以，大儿子去世，他的后代子嗣作为他的代为继承人行使继承权和继承份额.代替签字!不在世序列继承人需死亡证明，婚姻证明

回复  赞（0）

高兴

死者死亡，办理继承，依照继承法规定序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者住房和遗产，需要召集所有序列继承人一起到公证处，办理选取你说的二儿子一人继承，其他人签署放弃继承协议，得到公证书，再由二儿子到房管，办理继承过户，办理二儿子名义房产证就可以，大儿子去世，他的后代子嗣作为他的代为继承人行使继承权和继承份额.代替签字!不在世序列继承人需死亡证明，婚姻证明

回复  赞（0）

小打小闹小脾气

一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。
　　这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
　　二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。
　　这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱， 将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、 集体，这也是被继承人处分遗产的*，但这不是继承而是遗赠。
　　三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。 这是继承的第三个条件。 有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进 行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承

回复  赞（0）

追求梦想

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。
房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、调解书或者法院判决书后，再到房产交易中心办理房

回复  赞（0）

遗感才最美

死者死亡，办理继承，依照继承法规定序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者住房和遗产，需要召集所有序列继承人一起到公证处，办理选取你说的二儿子一人继承，其他人签署放弃继承协议，得到公证书，再由二儿子到房管，办理继承过户，办理二儿子名义房产证就可以，大儿子去世，他的后代子嗣作为他的代为继承人行使继承权和继承份额。代替签字！不在世序列继承人需死亡证明，婚姻证明

回复  赞（0）