我们都知道公积金贷款的利率要低于商业贷款,因此不少人会选择使用公积金去购买房屋,比较划算。那么如果购买二套房,公积金买二套房规定有哪些呢?今天小编就为大家详细介绍,再来看看二套房*使用公积金贷款的具体内容,以及买二套房必须还清首套是真是假,给有需要的朋友提供参考。
一、公积金买二套房规定
1、新的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
2、如果第1套房已经使用贷款购房,根据规定,不管是否还清,再次申请购房贷款,均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外,首付要增加一成,利率上调10%。根据规定,个人在诚信系统中没有贷款余额的,再次购房都将视为首套房。也就是说,个人贷款买的第1套房已经或者结清,再次购房都按第1套对待。
3、二套房首付比例将从目前的6成上调至7成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知,现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。
二、二套房*使用公积金贷款
1、对于*使用公积金贷款,借款人只需建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款。
2、目前我国对二套房公积金贷款是很严格的,这样做有利于对于投机*型人群给予打压。公积金贷款对于二套房的认定为“认房又认贷”,即只要名下有房或是有贷款记录的,都将被认定为二套房,将按二套房贷款*政策执行。
3、二套房*使用公积金贷款,也是按照高利率来进行贷款的,一律按照首付不低于60%、利率上浮1.1倍来执行。现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款年利率3.25%。五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。
三、买二套房必须还清首套
1、很多人对于购房的认知存在误区,以为买二套房必须还清首套,这并不是真的。买二套房并不会因为首套房还没还清,而被拒绝贷款。只是如果能还清,尽量还清,但是不还清也可以,就是贷款额不一样了。
2、根据我国规定,首套商贷可以代7成,二次可以代6成,公积金首套可以贷7成,二套4成,利率肯定会有变化,二套房的利率上浮1.1倍来执行,这样做是为了有效打压炒房客。
3、总体来看,买二套房的时候,必须要注意以下问题:
(1)公积金贷款在一套房没有还款的情况下,二套房不能使用。
(2)二套房购买的时候,首付的比例要提高,至少为50%,有些地区会要求60%。
(3)二套房购买的时候,一套房没有还清,那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。
4、但也有一些特殊情况,导致*套房的贷款没还清,第二套不可以贷款。个人首套房如果是申请的公积金贷款,如果第二套房子也要申请公积金贷款的话,就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。
以上就是关于公积金买二套房规定,二套房*使用公积金贷款,买二套房必须还清首套的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。
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