现在大部分人买房都会选择银行贷款,但是银行贷款存在一个比较明显的问题,就是房贷审核比较的慢,房贷审核慢就会影响自己的购房进度,对于比较着急的人来说,影响还是比较大的。那么房贷审核慢可以投诉银行吗?房贷审核慢怎么办?房贷审核慢可以退房吗?下面一起来了解下吧。
一、房贷审核慢可以投诉银行吗
在房屋买卖过程中,如果房贷审核慢的话,就会导致购房者出现逾期交付房款的情况,那么一般都算作购房者违约,此时购房者可就需要承担相应的违约责任了。那么房贷审核慢可以投诉银行吗?
申请房贷是需要签订借款合同的,其中并没有明确规定必须什么时候下款,这个慢没有具体的概念,也没有统一的标准,所以出现了这种情况,建议先和银行进行协商,尽快*银行的信贷经理沟通说明你的情况,让他与银行内部进行调整,因为银行额度不足是有可能的,但是应该也有一定的预留,会优先发放给优质的客户。
如果协商无果的话,可以先找到银行的领导面谈,阐述目前的情况,要求银行给出一个具体的放款时间,如果无法解决,可以尝试向银监会或者去法院追究对方的违约责任。
总的来说,银行放款确实比较缓慢,因为流程比较多、风控严格、效率不高,所以建议大家提前询问审批、放款时间,提前计划一下,以免出现不必要的麻烦。
二、房贷审核慢怎么办
在很多情况下,都会出现房贷审核慢的情况,这可能就算是购房者违约了,一般按照购房合同的条款来说,在此情况下,购房者往往要赔偿高额的违约金,所以不少人比较担忧这个问题。那么,房贷审核慢怎么办?
1、月初申请贷款
一般来说,银行每月都是有额度的,如果当月的放贷额度已经所剩无几了,那么银行自然不会为你快速放贷。所以,大家在申请放贷时*选择月初之时,此时银行的放贷额度往往较高。
2、找个担保机构
根据自己的征信,一般只能获得较低的房贷额度,而且放贷时间较长。但如果找一个靠谱的担保机构,那么相信你的房贷额度就会很高,而且放贷也会很快。
3、放弃低房贷利率
银行也是需要*的,在同样的申贷条件下,如果你愿意接受高房贷利率,那么银行必然会优先给你提供房贷。所以,大家在申请房贷时,*放弃低房贷利率,这就是为什么公积金贷款慢的原因了。
4、多证明自己的还贷能力
银行在审批房贷时,很看重借款人的还款能力,如果你有较强的还贷能力,银行肯定会优先给你审核放款。所以,在申请房贷时,借款人一定要尽量多证明自己的还贷能力。
三、房贷审核慢可以退房吗
1、如果是开发商的原因
比如开发商销售的房屋不具备销售条件,有的开发商在还没有办理完相关手续,没有获得预售许可证的情况下就开始销售房屋了,这个时候购房者买了房子再向银行申请贷款,银行肯定是不会批的。
2、如果是购房者的原因
如果是购房者自己的原因,那么按照合同约定,就不能怪开发商了,不能无责任的要求开发商退房退钱,购房者自己也说不过去,这种情况下,建议购房者尝试跟开发商主动协商处理。
3、非买卖双方原因
如果是政策发生了变化,这时候双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同。
以上就是房贷审核慢可以退房吗的介绍,在实际生活中,房贷审核慢的情况还是比较常见的,很多情况下都是因为购房者准备不充分,这个问题不大,只要重新提交材料就可以了。
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