商铺还剩20年产权可以购买吗

自闭丹

20年产权的商铺，20年后自己可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权，具体分析如下：
商铺的产权是40年，你的只有20年，可以得出结论，你购买的是产权式商铺。
所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产*化概念，这是产权式商铺*核心、*基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，*早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在中国一些发达城市。
根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。
土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。
如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。
房屋的所有权*属于购房者，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿。

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沈小姐

1、“还剩20年产权的商铺,租金1万每年,总价100万*是不要买了，租金一年5万，20年也就100万而已而且你要算上利息，估计成本都要接近200万了，产权到期后，商铺就不是你的了，也就是说你估计要亏损100万了。所以肯定是不划算的，有这个钱还不如去买房呢，至少产权有70年。
2、按国家规定 年限到期的房子 需要补交3%的土地出让金 补交之后 使用期限 顺延 不过问题是 按什么价格补交 是原始的成交价格 还是重新评估 这个差距可是很大的啊 政府目前还没有一个明确的规定。

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卢

1、商铺还剩20年产权能买吗？关于这个问题，首先是看土地证上注明的这块土地是商用还是居住用地，然后根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》确定其使用年限。
商铺还剩20年产权能买吗
2、根据该条例第十二条，土地使用权出让*年限按下列用途确定：
（1）居住用地七十年；
（2）工业用地五十年；
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（4）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（5）综合或者其他用地五十年。
3、若是商铺的使用年限剩余过短，则*不要买。否则在商铺到期之后需要延期，重新进行土地招拍挂，然后又补缴土地出让金。总而言之，购买还剩20年产权的商铺在到期后是非常麻烦的。

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