1万公积金可以贷款多少 4万公积金能贷多少钱 70万房子用公积金能省多少钱

我们在进行买房贷款的时候，通常都会选择公积金贷款，因为它的利率要低于商业贷款，因此降低了买房的成本。公积金贷款的额度与个人公积金账户余额有关，那么1万公积金可以贷款多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看4万公积金能贷多少钱？以及70万房子用公积金能省多少钱，给有需要的朋友提供参考。 

一、1万公积金可以贷款多少

1、对于刚刚踏入社会工作没几年的年轻人来说，个人公积金账户余额是比较少的，1万元公积金是很常见的。那么当只有1万公积金可以贷款多少？

2、目前公积金可贷款的额度是根据综合资质来计算的，账户余额只是计算贷款额度的一部分。按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。因此1万公积金可以贷款10万元左右。但这10万元只是公积金贷款的一部分，另外的不跟需要根据综合资质来计算。 

3、按照贷款*限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款*限额50万元。如果配合使用配偶的公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款*限额70万元。 

4、公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款*限额四个条件来确定，四个条件算出的*小值就是借款人*可贷数额。因此虽然1万公积金比较少，但其他条件满足的话，贷款金额远远不止10万元。 

二、4万公积金能贷多少钱

1、对于工作了好几年的朋友来说，公积金的账户余额是比较多的，能够达到4万元左右。那么4万公积金能贷多少钱？它是需要综合来计算的。由于各城市的相关政策有所不同，因此会有差距。 

2、住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。目前需要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款*限额四个条件来确定，四个条件算出的*小值就是借款人*可贷数额，因此仅凭4万公积金并不能得出确切的数据。 

（1）按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

（2）按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

（3）按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

3、通过上述的计算*，我们可以知道4万公积金*能够贷款40万元，但是*额度需要查看个人的还贷能力以及房屋价格来进行计算。 

三、70万房子用公积金能省多少钱

1、很多人想要用公积金去贷款70万元购买房子，想知道相比较商业贷款，70万房子用公积金能省多少钱？我们可以通过具体的计算来了解。

（1）使用公积金贷款70万元，按照30年来计算，它的利率是3.25%，因此每月需要还款3046.44元。

（2）商业贷款70万，按照30年来计算，首套房上浮百分之20、利率5.88%，每月还款4143元。 

由此可见，同样贷款70万、30年，公积金贷款比商业贷款每月省1096.66元，每年省13159.92元，30年就要省下将近40万元。

2、使用公积金贷款要比商业贷款划算很多，但是公积金贷款是有上限的，不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，根据各城市的规定，公积金贷款一般都有上限要求，且需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算可贷额度。因此实际操作中，很多城市都无法直接贷款70万元的公积金贷款， 因为*额度可能只有50、60万元。

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