很多人在买房的时候都会被很多听不懂的词汇所围绕,我们买房听的*多的就商品房,但比如商住房、住宅房,这个很多人就不了解了,它们到底是什么意思,商住房与住宅房的区别在哪,如果一旦出现商住房产权到期应该怎么办,如果想要商住房过户,那商住房过户费怎么算呢,诸如此类的问题,很多人都很困惑,今天我们就一起来了解一下这方面的相关问题。
一、商住房与住宅房的区别在哪
商住房与住宅房对于普通购房者来说是比较陌生的,我们在生活中听到*多的就是商品房,那这两者是什么意思呢,商住房与住宅房的区别在哪?
1、 使用年限不同
根据我国相关法律规定,纯住宅的使用年限为70年,而商住房(公寓型)的使用年限仅为50年。
2、 户口限制
购买纯住宅很多时候都是可以落户的,但是购房商住房(公寓)是不能落户的。
3、 户型大小区别
纯住宅的户型种类多样,小户型的大多在60-90平方米之间,但是商住房的平均面积相比纯住宅要小的多。
4、 居住密度不同
纯住宅一般都会十分讲究居住的舒适度,每层用户都不会很多。但是商用房的密度则大很多,一层出现10多户的情况比比皆是。
5、 水电费收费标准不同
纯住宅的水费和电费的收费标准是按照普通居民用水。商住房的水电费都是按照工业用水、工业用电的标准来收取,价格比较贵。
二、商住房产权到期应该怎么办
在购房的过程中,选房是一个技术活,涉及到方方面面,需要全面考虑,商住房就是我们通常所说的上也住宅,商住房也是有年期的,那商住房产权到期应该怎么办?
商住用房,是指楼盘以商业立项,但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格,大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。
但根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法*百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。
三、商住房过户费怎么算
中国人口众多,导致购房需求也非常大,很多人就选择商住房来作为暂时住房,等有条件了卖掉商住房换成住宅房,那商住房过户费怎么算呢?
买家:
契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。
卖家:
商住房过户不论年限,都要交纳以下几种税费:
1.营业税及附加,税费为差额的5.6%;
2.土地*,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)
以上就是关于商住房与住宅房的区别在哪,商住房产权到期应该怎么办,商住房过户费怎么算的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网,中国知名大型装修平台,装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计,建议您申请齐装网的*设计服务,通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。
答案不满意?问问下面的专业人士
在购买房产签,我们必须要搞清楚各个房型的区别以及各种产权的区别,一般住宅都是70年产权期,公寓是50年产权期,当然也有例外,今天就让我们一起来了解一下70年产权公寓和住宅的区别以及70年产权到期怎么办
城镇住宅用地是什么意思 城镇住宅用地使用年限 城镇住宅用地和商住用地的区别
土地作为不可再生资源是非常宝贵的,在我国土地被划分为很多性质,不同性质的土地用途也是不一样的。那下面我们就来了解下城镇住宅用地是什么意思,城镇住宅用地使用年限以及城镇住宅用地和商住用地的区别等相关问题
住宅公寓和普通住宅的区别 住宅公寓可以上学区吗 住宅公寓可以落户吗
与普通住宅相比,现在公寓式住宅越来越受欢迎了,尤其是在大城市,因为公寓式住宅的面积通常比较小,但是功能齐全,厨房、浴室等一样也不少,但是与普通住宅相比,其价格要便宜许多。接下来,我们就一起来了解一
非普通住宅是什么意思 非普通住宅和普通住宅的区别 非普通住宅二手房交易税费计算
房子的类型有很多种,其中比较常见的有普通住宅和非普通住宅。关于非普通住宅的定义相信很多人都不清楚,下面就和小编一起来看看非普通住宅是什么意思,顺便来说说非普通住宅和普通住宅的区别以及非普通住宅二手房交
如今,越来越多的人都会买房,而现在房产市场上主要是商品房和住宅房两类。那么,商品房是什么意思呢?同时,不少人在买房时都会犹豫:究竟该买商品房还是住宅房呢?买哪个比较划算呢?它们之间有什么区别呢?下面小
40年产权的房子和70年产权的房子有什么区别 住宅底商是40年产权还是70年产权
日常生活中我们会看到很多居民楼底下都是有一些沿街商业的,用以弥补小区商业资源的匮乏,但是也并不是所有的沿街商业房子产权都是一样的,其中有40年产权的也有70年产权的,下面就来给大家介绍一下40年产权的
擅长解决该问题的企业
新文章
装修选半包还是全...
全包是指装修公司或工长负责整个项目... [详细]
手机扫一扫 微信看文本
更多装修流程、装修分水
及时看
下载齐装APP
有房要装,就上齐装!
关注小程序
更多装修攻略
扫码获知
关注微信
10000套效果图抢先看
齐装网APP
微信公众号
设计报价在线咨询
设计报价客服
专业设计报价团队,历时三年的数据分析,根据上百万条案例数据分析,为您打造最适宜的设计报价方案
请输入您的问题或截图
齐装网APP
微信公众号