如今,市面上出现了很多的小产权房,小产权房价格低廉,而且不限购,是很多人的选择。但是小产权房一般没有房产证,所以过户是比较难的,所以考虑小产权房的人要慎重,那么小产权房过户协议怎么写?小产权房过户给子女怎么过?下面一起来看看吧。
一、小产权房过户协议怎么写
1、甲方应当于某年某月某日交给乙方房子,甲方如不按合同规则的日期交给房子,每逾期*就按房价总额千分之一核算违约金付出给乙方。逾期超越多少个月时,乙方有权解除本合同。
2、乙方悉数或部分不实行本合同规则的付款日期及办法的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一核算的违约金给甲方。逾期超越多少个月时,甲方有权免除合同。解约时,乙方已付房价款的多少作为甲方的丢失补偿金。
3、如果甲方出售的房子存在质量问题影响到乙方寓居权力的行使,全部职责由甲方承当,并应补偿乙方的丢失。
4、本合同签定后,任何一方不得私行改动或免除合同。如因严峻客观原因导致本合同的免除,甲方应依照销售评价价返还乙方房子价款,并补偿乙方的房子装修费用。
5、如因规划部分的原因导致房子质量和运用功用的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额交还乙方。
二、小产权房过户给子女怎么过
小产权房过户给子女怎么过?父母把房子过户给子女其中有三种*:
1、父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户,到时候契税是3%,还有杂税几百元;如果房屋你再买卖时,则在正常费用下多一个赠与费:成交价的20%。
2、子女继承父母的房子(父母以过世),则到公证处打个《继承公证》,然后到房交所继承过户,费用只需杂税几百元,如果过户后你要卖此房,正常费用下多一个继承税:夫妻一方去世是成交价的10%,如果夫妻均去世则是成交价的20%。
3、父母把房子卖给子女,直接把房产证拿到房交所买卖过户,费用就是通常的费用,倒是再次买卖时还是这些费用。
这要看你以后房屋要不要买卖,如果要买卖建议选择第3种形式,如果不买卖则用*种,则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的,房屋通常费用包括:契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税(房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税,建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税,建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税)土地出让金(房屋土地性质为划拨地才有,出让地的没有此笔费用)
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