买房是件大事,也需要一定的技巧,内行的人往往会更加关注容积率,因为容积率关系到小区内的人口密度。现在的新房基本上都是高层建筑,所以更要注重容积率,那么高层容积率2.0和2.2哪个好?高层容积率2.6算不算高?高层容积率2.5怎么样?下面小编带大家来分析一下吧。
一、高层容积率2.0和2.2哪个好
对于容积率,可能很多人还不知道容积率是什么,但是对于购房者来说,买房时必须要关注容积率是多少。一般购房者在查看楼盘资料的时候,很多楼盘都会标明容积率是多少,但是对于实际的容积率的概念并不是很了解,那么高层容积率2.0和2.2哪个好?
根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013),一般情况下,6层以下的住宅容积率一般为08至1.2、7层至11层的住宅一般是1.5至2.0,12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5,而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。需要注意的是住宅小区容积率小于1.0的,为面积大于144㎡的非普通住宅;高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5。
我们可以根据容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高的原理,相同层数的住宅,容积率越低越好。因此,相同层数的住宅,容积率2.0比2.2更好些,居住要更舒适。
二、高层容积率2.6算不算高
高层容积率2.6算不算高?买房的时候很多人都会关注容积率,容积率一般是指已容纳的数量除以原来能容纳的数量的百分比。容积率的计算方法:容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。
高层容积率2.6,对于生活来说是足够了;但是对生活有要求的人来说,高层容积率2.6是高了点。
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
高层容积率2.6应该算不错的水平,容积率存在客观上的*合理值。在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但是建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的*合理值。
三、高层容积率2.5怎么样
*容积率应该在1.6-1.8之间,小区环境不错。容积率在3.0以上,基本上都是高层,现在大部分小区容积率在2.2-2.8之间,应该说小区住宅也就是一般水平。高层容积率2.5怎么样?高层住宅容积率2.5属于正常小高层项目,人口密度相对大,居住舒适度不高。
高层住宅容积率标准是什么:
1、正常的多层+小高层项目,容积率是1.5-2.0。
2、正常的小高层项目,容积率是2.0-2.5。
3、小高层+二类高层项目(18层以内),容积率是2.5-3.0,此时如果做全小高层,环境会很差。
4、高层项目,容积率是3.0-6.0。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,*终导致小区中业主的生活舒适度下降。所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
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